中古団地購入のメリット8選と後悔5選｜購入前のリスクと回避策解説

不動産を選ぶとき、予算・面積・場所などさまざまな条件が頭をよぎります。その中でも最終的に譲れない条件として最上位にくるのが、やはり予算ではないでしょうか。

そこで今回は、低予算でマイホームを叶えられる選択肢として注目されている「中古団地」について、メリット8選・デメリット5選、実際の後悔事例、購入前の回避策まで徹底解説します。

私は宅建士として10年以上、査定5,000件・内見1,000件以上の実績があります。団地購入後に後悔した方の相談も何十件も受けてきました。

団地購入のメリット8選

メリット① 圧倒的に価格が低い

まず何と言っても、団地の魅力は価格の安さです。35年住むことを考えると、月々の支払いは少しでも抑えたいもの。団地は場所にもよりますが、都内でも数百万円台から購入できる物件も珍しくありません。

仲介手数料無料の不動産会社を活用すれば、さらに初期費用を抑えられるケースもあります。

メリット② 築古でも地震に強い（壁式構造）

意外と知られていませんが、団地は築年数が古く旧耐震基準であっても、構造上、地震に強い傾向があります。

団地の多くは「壁式構造」で建てられており、柱ではなく壁で建物を支える仕組みです。壁式構造はラーメン構造に比べて躯体が多く、耐震診断でも新耐震基準と同等以上の結果が出ることもあります。

さらに団地は5階建てが多く、建物自体が高層マンションに比べて軽量なため、地震に強くなりやすいのです。

#### 図面上での見極め方

• ラーメン構造：図面上に柱が存在し、柱で建物を支えている
• 壁式構造：図面上に柱がなく、壁で建物を支えている

内見時に中古マンション内見チェックリスト38選の「構造・間取り」の項目もあわせて確認しておくと安心です。

メリット③ 土地・敷地が広い

団地は複数棟をまとめて建てるため、敷地が広大です。敷地内に公園やテニスの壁打ちスペースがある団地もあり、ゆとりある環境が魅力です。

メリット④ 周辺環境が整っている

多くの人が住むため、周辺には小学校・中学校・スーパー・コンビニ・薬局など、生活に必要な施設が揃っているケースが多いです。バス便が豊富な団地も多く、暮らしやすい環境が整っています。

周辺環境の確認ポイントは不動産購入での嫌悪施設一覧も参考にしてください。

メリット⑤ 長期居住者が多い

長く住んでいる人が多いということは、団地を気に入り、管理を良好に保とうとする住民が多いということ。そのため、適当な築古マンションよりも建て替えリスクが低い傾向があります。

メリット⑥ リノベーションで好きなデザインにできる

団地は物件価格が低いため、リノベーションに予算を回しやすいのが魅力。自分好みのデザインに仕上げて、快適な住まいをつくることができます。

施工トラブルの事例は中古マンション購入のリノベーション施工のトラブル事例と対策も参考にしてください。信頼できる会社選びは東京ワンストップリノベーション会社ランキングもご覧ください。

メリット⑦ 管理費・修繕積立金が安い

世帯数が多いため、1世帯あたりの負担が軽く、管理費や修繕積立金が安い傾向があります。中古マンション購入で係る諸費用の節約方法10選とあわせて、ランニングコストも購入前に確認しておきましょう。

メリット⑧ 価格下落リスクの絶対額が小さい

もともとの価格が低いため、将来的な価格下落の絶対額が小さいというメリットがあります。

例：5,000万円のマンションが10年で4,000万円になると1,000万円の損失。800万円の団地が10年で400万円になっても400万円の損失——リスクの絶対値が抑えられます。

団地購入のデメリット5選

デメリット① エレベーターがない

団地はエレベーターのない物件がほとんどです。資産価値としては1〜2階が売れやすく、4〜5階は売却が難しくなるため、購入時は3階以下を選ぶのがおすすめです。

• エレベーターなし3階のメリット・デメリット・老後の現実
• エレベーターなし4階は買うな｜メリットとデメリット
• エレベーターなし5階は売れない｜唯一無二のメリット

デメリット② 壁式構造のため壁が抜けない

耐震性のメリットでもある壁式構造ですが、リノベーションの自由度は下がります。躯体壁は抜けないため、間取り変更に制限が出る点はデメリットです。

「和室2部屋をつなげてリビングにしたかったが、間の壁が耐力壁で抜けなかった」「キッチンを対面式に変えたかったが、壁があって無理だった」——こうした相談は実際に複数受けています。

デメリット③ 旧耐震物件はローンが通りにくい

1981年以前に建築確認を受けた建物は「旧耐震基準」に該当します。金融機関によっては住宅ローンの取り扱いができない場合があり、担保評価も低くなります。

壁式構造は物理的に強くても、金融機関は「1981年以前か以降か」で判断するため、矛盾が生じることもあります。詳しくは住宅ローンで落ちる理由とは？審査基準を全て解説をご覧ください。

デメリット④ 1階は床下が空洞で断熱が不十分な可能性

1階住戸は床下が空洞になっている場合があり、断熱が不十分なケースがあります。購入前に床下の断熱材を確認することをおすすめします。マンション1階の虫発生率（ゴキブリ）メリットとデメリットも参考にしてください。

デメリット⑤ そのままでは住めず、リノベ費用が高騰

団地はそのまま住めない状態の物件も多く、リノベーション費用が必要です。近年は円安やウッドショックの影響で費用が高騰しており、一般的な中古マンションの1.2〜1.5倍になることもあります。

| 専有面積 | リノベーション費用の目安 |

|———|———————-|

| 50㎡ | 約1,200万円〜 |

| 60㎡ | 約1,300万円〜 |

| 70㎡ | 約1,400万円〜 |

| 80㎡ | 約1,600万円〜 |

「物件価格が安かった分を取り返すつもりだったのに、リノベ費用で帳消しになった」という相談は実際に複数受けています。

中古団地を買って後悔した5つの理由（実体験）

メリット・デメリットを理解したうえで、実際にどんな後悔が起きるのか。ここでは現場で見てきた5つのパターンを解説します。

後悔① エレベーターなしの階段が老後の現実に直撃する

内見のときは「3〜4階くらい平気」と感じる方が多いです。1〜2回上り下りするだけなら、体への負担をリアルに実感しにくいのです。

ところが実際に住み始めると、毎日2〜4往復します。40代後半から膝や腰への負担が蓄積し、「やっぱり無理だ」と感じる瞬間が増えていきます。整形外科の観点から見ると、階段の上り下りは平地の3〜4倍の膝関節への負荷がかかります。

不動産業界では「エレベーターなしは3階まで」という暗黙のラインがあります。4〜5階は「1年以上売れない」ケースも現場では珍しくありません。

後悔② 壁式構造でリノベーションが思い通りにできない

「安く買ってリノベーションで好きな部屋にしよう」と考えて団地を購入した方が、後悔するパターンです。水回りを移動しようとしたら、床スラブの関係で配管が通せなかった——といった失敗も起きます。

回避策として、購入前にリノベーション会社に間取り変更の可否を必ず確認するか、リノベーション済み物件を選ぶ方法があります。

後悔③ 旧耐震物件で住宅ローンが通らなかった

「購入を決めて仮申し込みしたのに、ローン審査に落ちた」という後悔です。購入前に希望する金融機関に「この物件は融資対象か」を確認し、「耐震基準適合証明書」が取得できる物件かどうかを確認しましょう。

後悔④ 騒音トラブルに巻き込まれた

30代のご夫婦が、リノベーション済みのきれいな団地（60㎡・2LDK）を購入しました。引っ越し当初は快適に暮らしていたのですが、入居から1ヶ月ほどで下階の住人が訪ねてきます。

「音がうるさいので静かにしてほしい」という訴えでした。ご夫婦は特に騒いだ覚えはなく、謝りつつ気をつけるようにしました。しかし1週間後にまた同じ住人が来訪。さらに2日後には怒り気味で「いい加減にしてくれ」と。

ご夫婦が「これ以上どう気を付ければいいのか」と伝えても相手は納得せず、口論になってしまいました。その後も不安と恐怖が続き、夜も眠れなくなったご夫婦は最終的に泣く泣く物件を売却しました。

団地は昭和の建物のため、現代のマンションと比べて床の遮音性が低い物件が多いです。リノベーションをするなら床の防音対策（二重床・防音シート）を必ず施工してください。中古マンションの騒音トラブルを防ぐ完全ガイドも参考になります。

後悔⑤ 建て替えリスクと将来の資産価値に不安が残る

「いつ建て替えになるかわからない」という不安を抱えながら住み続けるのは精神的に辛い、という声があります。

区分所有法では、建て替え決議には「区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成」が必要です。数十棟・数百世帯からなる団地でこの条件を満たすのは、実際にはきわめて難しいです。

• 高齢者が多く、建て替えを望まない住民も多い
• 「一団地の総合建築設計制度」で建築されているため、一棟のみの建て替えが認められない可能性がある
• 全棟の5分の4以上の賛成が必要になるケースもある

建て替えの実績については建て替え決議や実績 マンション建替法(円滑化法) メリットやデメリットも参考にしてください。

ただし「建て替えにならない＝資産価値が維持される」ではありません。築年数が進むにつれて資産価値は下がりますが、団地は最初から価格が低いため、下落幅の絶対額が小さいというメリットもあります。

団地を購入する年齢層——50代が最も多い理由

多くの取引経験から言うと、団地購入者は50代が最も多いです。

よくあるストーリーは次のとおりです。

• 会社の家賃補助があり、購入の必要性を感じていなかった
• しかし定年後は補助がなくなる
• 60歳を過ぎると住宅ローンが組みにくくなる
• そこで50代前半で手頃な団地を購入する

購入者の動機は人それぞれですが、「定年後も無理のない返済で住める家」を探す層に選ばれやすいのが実情です。

団地で一人暮らしはどうなのか

最近は「団地で一人暮らしもおすすめ」とアピールする不動産会社もありますが、実情としては、団地での単身入居はそこまで増えていない市場です。

女性単身は団地を選びにくい

女性の単身者はセキュリティを非常に重視する傾向があります。

• オートロックがある
• 防犯カメラが設置されている
• 3階以上のフロアで安心して暮らせる

一方、団地はオートロックがなく、エレベーターもないため、女性が求める条件とズレやすいのが現状です。30代、40代の単身女性の中古マンション購入の動向も参考にしてください。

男性単身は駅近物件を優先する

男性単身者は、利便性と将来の売却しやすさを重視する傾向があります。団地は駅から徒歩15分以上かかるケースが多く、バス便が中心になるため、候補から外れやすいのです。

今の不動産市場、団地はおすすめか

結論から言うと——今の不動産市場では、条件を理解したうえでの団地購入は有力な選択肢です。

ここ数年の価格高騰の中で、耐震性・予算・広さという三つの条件を同時に満たせる物件は本当に少ないからです。団地なら、その三つをしっかり叶えられる可能性があります。

「価格が安いから選ぶ」というだけではなく、価格下落のリスクヘッジとしても優秀な選択肢と言えます。

中古団地に向いている人・向いていない人

向いている人

• 予算を最優先で、広さや耐震性も確保したい
• 車移動が中心で、駅距離よりも住環境を重視する
• 50代前後で「定年後も無理のない返済で住める家」を探している
• リノベーション済み物件で、そのままの間取りで問題ない

向いていない人

• 膝・腰・心肺機能に不安がある（エレベーターなしの場合）
• 間取りを大幅に変更してオリジナルの部屋にしたい
• 将来の売却を最優先に考えている（流動性が低い）
• 女性単身者でセキュリティ（オートロック・防犯カメラ）を必須とする

後悔しないための回避策まとめ

| 後悔・デメリット | 回避策 |

|———–|——-|

| エレベーターなしの階段 | 3階以下で検討・10年後の体力もイメージする |

| 壁式構造でリノベできない | 購入前に施工会社へ間取り変更の可否を確認 |

| 旧耐震でローンが通らない | 金融機関確認・耐震基準適合証明書の取得可否を確認 |

| 1階の断熱・虫 | 床下断熱材を内見時に確認 |

| 騒音トラブル | 下階住人の確認・リノベ時に防音施工を必須化 |

| 将来の資産価値 | 管理状態・修繕積立金・出口戦略を事前に確認 |

5つのリスクはいずれも、購入前に知っていれば対策できるものばかりです。価格の安さだけで飛びつかず、この記事で紹介したポイントをひとつひとつ確認してから判断してください。