独身女性・男性のマンション購入で最適な広さや間取りとは？必ず準備するものとは？

昨今、男性も女性も一人暮らしで家購入をする人が増えてきました。その理由としては

• 資産形成をしたいから
• リモートワークの為、家での仕事空間を充実させたい
• ペットを飼いたい

などがあります。

家を買って、目的を叶える為には、どの程度の広さが必要なのかを解説します。

200人以上に聞いた、一人暮らしの人が求める広さとは

実際に私が、接客している中で、男性100人に直接ヒアリング、女性100人に直接ヒアリングをした中で、何㎡の部屋が一番希望の多い広さなのかを紹介します。

年齢によって求める広さに違いがあります。要因としては、「購入理由の違い」に依存していると思われます。

男女共に、近しい理由が多いのが実態です。

200人に聞いた、一人暮らしに最適な広さとは

広ければ広いほど、満足度が上がるのは確かですが、広すぎるのも掃除が大変なので、適切な広さがいいですよね。

広さごとにできることまとめ

なぜその広さが良いのかの理由を検討　広さを決めるポイント4選

何となくの感覚で、50㎡だと広くて快適だろうな～　とか

今より広いといいな～　とか

で決めてもいいですが、部屋の広さは物件探しをする上で、大切な要素を占めており、5㎡変わるだけで、数百万円変わることもあります。

自分にとってどの程度の広さが必要なのかは理論的に考えておくべき項目です。

資産価値の観点から売却しやすい広さを考える

家を買って資産形成をする上で大切な事は、次売れるかを考えることです。

30㎡以下だと住宅ローン審査が通る銀行が極端に少なくなります。

少なくとも35㎡以上で検討すべきです。

40㎡以上で物件探しをする人が多い為、40㎡以上の物件にすれば、売るときに苦労することは少ないと思います。

間取りは何がいいのかハッキリさせておく

例えば、リモートワークスペースが欲しいなら、1LDK＋ワークスペースが欲しいのか、ワークスペースはリビングと一体で良いのか。

ここで、理想的な間取りを設定してしまうと、良い物件が見つからない可能性は高まってしまいます。

最低限の間取りはどの程度なのかを自分の中で決めておきましょう。

間取りでは何を優先するのか決めておく

収納を増やす事を優先するのか

リモートスペースを充実させる事を優先するのか

単に広さを優先するのか

事前に何を優先するのか決めておきましょう。

ペットを飼うのか

ペットは飼う予定があるのか、飼いたいのか事前に決定しておきましょう。

40㎡だと、ペットの運動量が足りないかもしれません。猫なのか、犬なのかもハッキリさせておくのが無難です。

ペットを飼うなら、50㎡あるのが理想的です。廊下を走り回れるのでペットの運動量も多少確保できます。

犬なら散歩できますが、猫は感染症の心配から外に散歩に連れて行くのも抵抗がある人が多いです。

ペットのトイレスペースもわりとスペース取ります。

ペットの規約について解説記事：マンションで猫を飼いたい。何匹まで飼えるの？こっそり飼える？気を付けるポイントを解説 – ミクロ不動産

独身女性・独身男性が事前に準備しておくべきこと

不動産屋として、独身の人を内見に案内していると、必ずと言っていいほど、家購入の壁が現れます。

それは、意思決定力です。

夫婦の場合は、夫婦で相談して、責任半分、親と一緒に住む場合でもなんとなく責任半分で、数千万円の住宅ローンを借りて家を買います。

これは、誰が支払うかが問題ではありません。当事者として家を買う人が何人いるのかによって、その責任の重みが変化します。

独身の場合は、一人で考えて判断をしなければなりません。

そのため、良い物件があったとしても、「本当にこれでいいのだろうか」「数千万円払えるだろうか」「この担当者は騙してきてはいないだろうか」といろいろと考えてしまい、決断できないことはよくあります。

当然ですよね。数千万円の住宅ローンを借りて、今後自分の責任において全て支払い続けなければならないのですから。誰でも優柔不断になります。

スパっと決められる人のほうが珍しいです。

そこで、家を買おうとしている皆さんには、必ず周りの人に相談をすることを推奨します。

自分で抱え込まず、必ず相談しましょう。

親、友人、先輩、後輩など、率直な意見をくれる人に相談しましょう。

何なら、内見についてきてもらうのも良いでしょう。不動産屋としても友人を連れてくることは大歓迎です。

スターフォレスト

よくある質問（Q&A）

独身でマンションを購入する場合、何㎡・どんな間取りが最適ですか？

一人暮らし向けには30〜45㎡のワンルーム〜1LDKが主な選択肢です。在宅ワークが多い方は仕事と生活を分けられる1LDK以上がストレスなく過ごせます。将来の売却や賃貸転用を考えると25㎡未満のマイクロ物件は買い手・借り手が絞られやすいので、最低でも25㎡以上を目安にすると出口を作りやすいです。広さの数字より、実際の採光・収納・生活動線を内見でしっかり確かめてください。

購入前に必ず準備しておく書類や手続きは何ですか？

住宅ローンを使う場合、源泉徴収票・確定申告書（直近2〜3期分）・本人確認書類・通帳のコピーが基本セットです。物件に申し込む前に、金融機関の事前審査（仮審査）を通しておくことを強くすすめます。審査が通っていないと売主やエージェントから本気度が低いと見られて、希望物件を先に取られてしまうことがあります。

独身での購入はローン審査が不利になりますか？

独身だからといって審査が不利になるわけではありません。審査で見られるのは年収・勤続年数・他の借入状況です。特にカードローンの残高は返済負担率を直接上げるため、事前に圧縮しておくと審査が通りやすくなります。奨学金の残高が多い方も同様に、まず自分の借入状況を整理してから審査に臨みましょう。

将来的に結婚した場合、部屋が狭くなる懸念はありませんか？

「結婚したら手狭になる」は確かですが、その物件をずっと持ち続ける必要はありません。「同居する」「賃貸に出す」「売却する」という3つの選択肢があります。立地・面積・管理状態が良い物件なら売却も賃貸転用も動きやすいです。最初から「5〜10年のキャッシュフローを良くする手段」として割り切ると、判断が楽になりますよ。

独身でマンションを買うと後悔するというのは本当ですか？

後悔の原因の多くは「情報不足のまま購入した」ことです。独身購入者特有のリスクは、転勤・転職・ライフスタイル変化による住み替えニーズが高い点です。購入前に「この物件は売れるか・貸せるか」という出口を確かめる習慣をつけておくと、後悔はかなり防げます。しっかり調べて買えば、後悔よりも満足感の方がずっと大きいケースがほとんどですよ。

まとめ

1人暮らしで家を買う場合、理想は40㎡以上で買いたいですが、最近は不動産価格も上がってきているため、35㎡以上で検討していきたいです。

35㎡もあれば、リノベーションで1LDK＋ワークスペースも叶えられるかもしれません。

30㎡以下はローンが通りずらい為、お勧めできません。

一人暮らしで、家を買う場合は、少なくとも30㎡以上で検討をし、購入するようにしましょう。

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