mikuro– Author –
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お金・住宅ローン
住宅ローン繰り上げ返済の方法とタイミング|期間短縮型・返済額軽減型の違いを解説
住宅ローンを組んでしばらく経つと、「手元に少し余裕資金ができたら繰り上げ返済したい」と考える方は多いです。ただ、「期間短縮型」と「返済額軽減型」のどちらを選ぶべきか、そもそも今繰り上げ返済すべきタイミングなのかどうか、判断に迷うケースも... -
物件選び・内見のポイント
中古マンション内見当日の流れ|初めてでも迷わないタイムライン解説
初めて中古マンションの内見に行く日——「何時にどこへ行けばいい?」「当日は何が起きる?」「何を聞けばいい?」と不安になる方は多いです。私は1,000件以上の内見に同行・立会してきましたが、当日の流れを事前に知っている人ほど、限られた時間で良い判... -
物件選び・内見のポイント
隣が畑の中古マンションはゴキブリが多い?内見で確認する7項目と対策
「マンションの隣が畑——ゴキブリは大丈夫?」畑や農地に隣接する物件は、一般の住宅地とは害虫リスクの性質が異なります。私は1,000件以上の内見を担当してきましたが、畑が隣にある物件では必ず最初にその懸念をお伝えするようにしています。「畑が近い=... -
不動産会社・担当者選び
中古マンション交渉決裂後に取るべき行動4選|担当者変更の判断基準
「値引き交渉が決裂した——次に何をすればいい?」中古マンション購入では、価格交渉がまとまらずに終わるケースは珍しくありません。私が500件以上の取引を担当してきた経験では、決裂そのものより「決裂後の動き方」で、その後の購入が成功するかどうかが... -
お金・住宅ローン
住宅ローン本審査で落ちた体験談|手付金・契約解除・次の対処法を解説
仮審査を通過したのに、本審査で落ちてしまった——そういう相談は現場でも珍しくありません。「手付金はどうなるのか」「契約はどうなるのか」と頭が真っ白になる方がほとんどです。 結論から言えば、ローン特約(融資特約)が付いていれば手付金は全額返還... -
中古マンション購入の基礎
中古マンションの登記費用|30万円台〜の内訳と物件価格別シミュレーション
中古マンションを購入するとき、見落としやすいコストのひとつが登記費用です。「思ったより高かった」「50万円超えた」と驚く方は多く、安くても30万円台はかかると思っておく必要があります。 内訳は大きく「登録免許税(国に払う税金)」と「司法書士報... -
中古マンション購入の基礎
中古マンションの固定資産税|年間平均15万円の計算方法と軽減措置を徹底解説
中古マンションを購入すると、毎年必ずかかる税金が固定資産税です。住宅ローン控除や不動産取得税と違って一度で終わらず、所有している限りずっと払い続ける税金なので、購入前に金額の目安を把握しておくことが大切です。 東京23区の中古マンション(3,... -
中古マンション購入の基礎
中古マンション購入の諸費用|物件価格の5〜8%が相場・仲介手数料を含む全内訳
中古マンションを購入するとき、「物件価格以外にいくら用意すればいいの?」という疑問を持つ方はとても多いです。正確な金額は物件価格・ローン借入額・条件によって変わりますが、目安としては物件価格の5〜8%を見ておく必要があります。 3,000万円の物... -
物件選び・内見のポイント
中古マンションの管理費・修繕積立金|月2万円台の相場と値上がりリスクの見方
中古マンションを購入するとき、多くの方が「住宅ローンの返済額」を軸に予算を組みます。しかし、マンションには毎月必ずかかる費用がもうひとつあります。それが管理費と修繕積立金です。 この2つは住宅ローンで落ちる理由とは?属性・担保の審査基準項... -
中古マンション購入の基礎
中古マンションの不動産取得税|軽減措置で税額0円になる計算方法と申告手順
中古マンションを購入してしばらくすると、都道府県税事務所から「不動産取得税 納税通知書」が届きます。多くの方がこのとき初めて「不動産取得税」という税金の存在を知り、驚かれます。 不動産取得税は、土地や建物を取得した際に一度だけかかる税金で...










