マンション購入からリフォームの流れや引っ越しができるまでの期間とは？

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2025年1月14日2025年6月22日

最近流行りのリノベーション、不動産購入だけでも専門性が高く、理解が難しいことも多いでしょう。

不動産購入をし、さらにその物件にリノベーションをする方法は、不動産の専門性と建築の専門性両方の側面から理解しなければなりません。

今回は、不動産購入をしてリノベーションをする際の流れについて、なるべく具体的に解説します。

こんな人におすすめ

中古マンション購入とリノベーションを検討している人
中古マンション購入とリノベーションはどれくらいの期間引っ越しができるのか気になっている
ワンストップリノベーションについて知りたい

併せて読みたい

東京ワンストップリノベーション会社ランキング！リノベーション会社一覧から良質な会社を抜粋

中古マンション購入＋リノベーションの流れ

STEP

インターネットでどの会社が自分に合っているかを調べる

この段階で、家を買うべきかどうかで悩んでいる人も多いでしょう。

多くの人が家購入は初めてなので、遠慮なく不動産会社やリノベーション会社に問い合わせをしてみることをおすすめします。

STEP

各社ワンストップリノベーション会社の資料請求　3社くらい

最初のうちは、どの会社が良いのかわからない状態ではありますが、1社の話を聞くと2社目は比べることができます。

STEP

自分に合いそうな会社のイベントに参加する。

・セミナー

・無料相談

・リノベーション完成現場見学

主に3種類のイベントがあり、いずれかに参加する事から始める人が多い。

STEP

営業担当に相談する。

・家を買うべきなのか

・リノベーションをするべきなのか

・この会社で良いのか

・この担当で良いのか

・不動産に関する質問

・リノベーションに関する質問

ここでおおよその進むべき方針が決まります。

STEP

ワンストップリノベーション担当者と一緒に家探しを開始します

早い人で1～2週間くらいで購入する人から、買いたい家が見つかるまで5年以上かかる人まで探す期間はバラバラです。

購入するまでに4～7件くらい内見して買いたい家を決める人が多いです。

多い人で15件くらい内見する人もいます。

内見のときには、希望の間取りができるのかどうかも担当者と話ある程度固めていきます。

STEP

買いたい物件の場合は不動産購入申込をします。

不動産の購入申し込みは生半可な気持ちでは実施してはいけません。

この物件を買いたいと決断できたときに実施しましょう。

STEP

住宅ローン審査を実施します

住宅ローン審査の結果が出ないことには、買いたい物件を抑えることはできません。

事前に出しておくことをおすすめします。

多くの場合は、買いたい物件を見つけてから初めて審査を出すパターンが多いです。

2～3行程度審査を出す事が多いです。最近はリノベーション代金もセットで組めるところが多いので住宅ローンに一緒に組み込んで審査をします。

STEP

不動産売買契約締結

購入申し込みをしてから、1週間程度で売買契約を締結します。

重要事項説明書、不動産売買契約書、媒介契約書、仲介手数料支払約定書、手付金支払、その他不動産会社が定める書類の説明を受け、署名・押印を実施します。

この日以降は、不動産契約を解除しようとすると、解除金がかかります。

STEP

無事不動産購入が完了すると、銀行の正式審査を実施します。

不動産契約前に事前審査(仮審査)を実施しているため、正式審査で否決になることは極めて稀です。

基本的には、スルーとみていいです。

STEP

リノベーションの細かな打ち合わせ実施　2か月程度

不動産契約後、リノベーションの細かな打合せを実施します。打合せの回数はリノベーション会社によってバラつきがありますが、多くの場合が5～6回程度に定めていることが多いです。

STEP

銀行と金銭消費貸借契約を締結

銀行と住宅ローンの契約をします。これを金銭消費貸借契約といいます。

STEP

決済(引き渡し)

不動産の決済では、銀行から住宅ローンを借りて、売主に支払い、売主から所有権の移転をしてもらう日です。

この日以降は買主の所有物です。

STEP

マンション側へリフォームの工事申請を提出　2週間～1か月

マンションの場合は、管理組合へ工事申請をし、理事長から承認を得なければ、リフォーム工事を実施できません。多くの場合が、2週間前に提出ルールです。長く手て1か月前に提出ルールです。

STEP

リノベーション工事が着工　2か月～4か月

リノベーションの仕様と間取りが決定、不動産の決済完了、マンション側へ工事申請完了したら、リノベーション工事を着工することができます。リノベーション会社によりますが、2か月～4か月程度で完了します。

STEP

引っ越し

リノベーション工事が完了したら引っ越しができます。

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不動産購入してからどの程度で引っ越せるのか

引っ越しができる期間　60㎡は6か月程度

契約から引っ越し　6か月程度～9か月程度に設定する会社が多い

設計打ち合わせ　　２か月程度～6か月程度に設定する会社が多い

工事期間　　　　　2か月程度～4か月程度に設定する会社が多い

引っ越しができる期間　70㎡は6か月程度

契約から引っ越し　6か月程度～9か月程度に設定する会社が多い

設計打ち合わせ　　２か月程度～6か月程度に設定する会社が多い

工事期間　　　　　2か月程度～4か月程度に設定する会社が多い

引っ越しができる期間　80㎡は7か月程度

契約から引っ越し　7か月程度～10か月程度に設定する会社が多い

設計打ち合わせ　　２か月程度～6か月程度に設定する会社が多い

工事期間　　　　　3か月程度～4か月程度に設定する会社が多い

引っ越しができる期間　90㎡は8か月程度

契約から引っ越し　8か月程度11か月程度に設定する会社が多い

設計打ち合わせ　　２か月程度～6か月程度に設定する会社が多い

工事期間　　　　　3か月程度～5か月程度に設定する会社が多い

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引っ越しまでの期間が短いメリットは家賃と住宅ローンの二重払いが少ない

家賃と住宅ローンの二重払い解説

例えば、不動産の決済(引き渡し)が2月であると想定する場合は、その次の月から住宅ローンの支払いが発生します。すぐに引っ越す場合には、住宅ローンの支払いと家賃の支払いのダブりは最小に抑えることができます。

リノベーションを実施する場合には、不動産決済後にリノベーション工事を実施するため、数か月買った家にい住むことができない期間が発生します。

その間は、住宅ローンの支払いと家賃がダブルで支払いが発生します。

このことを二重払いといいます。

なので、不動産契約をしてから、リノベーション完成して引っ越しができる状態になるまで、早ければ早いほど良いのは、発注者のメリットになります。

とは言え、短ければ良いというものでもありません。設計期間が短いことで、焦って決めてしまい、適格な計画を立てることができないかもしれません。

長すぎるのも良くないです。設計の打ち合わせは、ショールームにいったり、いろいろなサンプルを見比べたり、細かな見積金額を比べたり、打ち合わせ時間が長かったり、皆さんが想像するより体力を使います。

工事期間が長ければ、マンションであれば隣の部屋からクレームが入るかもしれません。

長すぎても短すぎても心配ではありますが、不動産契約から6か月～8か月程度で引っ越しができるスケジュールで実施している会社が良いでしょう。

最高のリノベーション会社がみつかる｜リノベりす

二重払いの負担を軽減する銀行が存在する？！

二重払いの負担を軽減する銀行が存在します。一部のメガバンクでは、元金据え置きといい、リノベーション工事をしている期間の数か月間だけ、元金を支払わず、金利だけ支払うことのできる支払い方法を選択することができます。

まとめ

中古マンション購入＋リノベーションは、普通の中古物件購入に比べると、たくさんのことに気を使わなければいけません。

不動産購入だけでも専門性が高いのに、リノベーションも専門性が高く、買主だけでは調べきることは不可能と言えるでしょう。

できれば、ワンストップリノベーション会社に依頼して、窓口1つで依頼するのがいいでしょう。

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この記事を書いた人

mikuro

不動産を愛しています。売買不動産歴10年以上、法人営業、個人営業を経験。売却査定数は5000件以上、内見数は1000件以上、取引数は500件以上、リノベーション件数300件、顧客満足な案件も、訴訟レベルのトラブル案件も経験してきました。不動産購入を検討している人やリノベーションを検討している人、不動産関係者に有益な情報を提供していきます。