中古マンションを購入するときの引っ越しまでの期間は？流れを徹底紹介

中古マンションの購入から引越しまでにかかる期間は、一般的に3〜6か月です。物件探しに1〜3か月、売買契約から引き渡しまでに1〜2か月かかるのが平均的な流れです。

ただし、リノベーションを計画している場合や、売主側の引越し準備が必要な場合はさらに延びることがあります。逆に「即入居可」の物件を選べば、2か月以内で入居できるケースもあります。

この記事では、物件探しのスタートから引越しまでの10ステップを順番に解説します。各フェーズで何を確認し、何を決めるべきかを実務視点でまとめました。

• この記事でわかること
• 購入から引越しまでの全体スケジュール
• 10ステップの内容と各段階の注意点
• 不動産会社の選び方と担当者の見極め方
• 引越し時期の選び方と3月の注意点

購入から引越しまでの全体スケジュール

まず全体の流れを把握しておくと、どのタイミングで何を準備すべきかがわかります。中古マンション購入は「物件探しフェーズ」「契約・ローンフェーズ」「引越し準備フェーズ」の3つに分けると整理しやすいです。

物件探しから申込まで最速で1〜2週間という方もいますが、現実には4〜7件の内見を経て3か月程度かかるケースが多いです。家族での合意形成や希望条件の絞り込みに時間がかかるためです。担当する不動産会社の質によって、この期間は大きく変わります。仲介手数料無料の不動産会社の選び方｜からくりと注意点まとめを参考に、最初の相談先を慎重に選んでください。

STEP1〜STEP4：準備・物件探し・申込フェーズ

購入の前半は「不動産会社との関係構築」と「物件を絞り込む」プロセスです。ここを丁寧に進めることが、後の後悔を防ぐ最大のポイントです。

STEP1：インターネット調査・不動産会社選び

まずはSUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトで希望エリアの相場観を把握します。並行して、相談する不動産会社を選びます。大手・地域密着型・仲介手数料無料系など複数の会社に話を聞いてみることで、担当者の質や対応の差が見えてきます。

購入で失敗しないための基本知識は中古マンション購入でよくある失敗・後悔50選に網羅されています。不動産会社を選ぶ前に一読しておくと、担当者に何を確認すべきかがわかります。

STEP2：不動産会社への相談・物件探し開始

相談訪問では、予算・エリア・間取り・築年数などの希望条件を伝えます。担当者の質を見極めるポイントは「こちらの話を聞いて提案を変えてくれるか」です。最初に出した条件通りの物件だけを紹介する担当者より、「この条件なら〇〇も見てみてください」と幅を持たせてくれる担当者のほうが頼りになります。

内見のチェックリストは中古マンション内見チェックリスト38選を印刷して持参すると便利です。初めての内見でも見落とさずに確認できます。

STEP3：内見・物件の絞り込み

内見する物件数は平均4〜7件が目安です。「もっとたくさん見たほうがいい」と思いがちですが、条件が明確な場合は少数精鋭でも判断できます。15件以上見ても決め手が見つからない場合は、希望条件自体を見直すサインです。内見時は照明・水回り・設備の動作確認など、チェックリストに沿って確認することをおすすめします。

STEP4：購入申込書の提出

気に入った物件が見つかったら、購入申込書を提出します。この段階では法的拘束力はありませんが、売主との交渉窓口が確立されます。複数の購入希望者がいる場合は申込順が優先されることが多く、決断のスピードが求められます。価格交渉はこのタイミングが中心です。中古マンション値引き交渉術に交渉のコツをまとめています。

STEP5〜STEP7：契約・住宅ローン審査フェーズ

申込後のフェーズは「書類手続きと金融機関とのやり取り」が中心です。この段階でのキャンセルには違約金が発生するリスクがあるため、意思決定は売買契約の前に固めておくことが重要です。

STEP5：住宅ローン事前審査（仮審査）

申込と並行して、住宅ローンの事前審査を申し込みます。審査期間は3〜7日程度です。事前審査の結果が出る前に売買契約を結ぶのは基本的にNGです。ローン審査の通し方については住宅ローンで落ちる理由と対策を参考にしてください。頭金の準備方法と適切な金額については頭金はいくら必要かで整理しています。

STEP6：売買契約の締結

申込から1〜2週間後に売買契約を結びます。契約時には手付金（物件価格の5〜10%が目安）を現金で支払います。重要事項説明書を宅地建物取引士から読み上げ説明を受け、内容を確認したうえで署名・捺印します。

重要事項調査報告書の読み方・費用については重要事項調査報告書の費用と取得手順で詳しく解説しています。契約前に目を通しておくことをおすすめします。万が一のキャンセルが発生した場合の違約金・条件については不動産購入申し込み後のキャンセル率と違約金を確認してください。

STEP7：住宅ローン本審査

売買契約後に金融機関へ本審査を申し込みます。審査期間は1〜2週間。事前審査を通過していても本審査で落ちるケースがあるため、審査結果が出るまでリノベーション会社との契約は確定させないことをおすすめします。変動金利と固定金利のどちらを選ぶかもこの段階で最終判断します。変動金利と固定金利の選び方を参考に判断してください。2026年現在、変動金利の目安は1%台です。

STEP8〜STEP10：決済・引越しフェーズ

後半フェーズは手続きのゴールに向けた「最終確認と実行」です。引き渡し後すぐ引越せない場合は、その間の段取りも事前に組んでおきましょう。

STEP8：金銭消費貸借契約（ローン本契約）の締結

本審査通過後、金融機関と金銭消費貸借契約を結びます。この段階で金利・返済期間・返済方法が確定します。契約締結日は決済日の前日〜当日が一般的です。

STEP9：決済・引き渡し

売主・買主・不動産会社・司法書士・銀行担当者が一堂に集まって行う手続きです。銀行からの融資実行・残代金の支払い・鍵の受け渡しが同日に行われます。所有権移転の登記申請も司法書士が同日に行います。諸費用の全体像は中古マンション購入の諸費用シミュレーションで確認してください。

STEP10：リノベーション工事・引越し

引き渡し後はリノベーション工事または引越しの準備に入ります。リノベーションがある場合は工事期間（1〜3か月が目安）を確保する必要があります。引越し業者の確保は、特に3月の繁忙期は2〜3か月前から手配しないと希望日が取れないことがあります。

スターフォレスト

不動産会社選びで失敗しない3つのポイント

中古マンション購入の成否は、最初に選ぶ不動産会社と担当者の質に大きく左右されます。「どこも同じ」ではなく、担当者ごとに動き方・提案力・情報量が大きく異なります。

①扱う物件数と未公開物件の有無

ポータルサイトの掲載数だけでなく、「未公開物件を紹介してもらえるか」を確認することが重要です。人気エリアの優良物件はポータルに載る前に成約することもあります。複数の会社に相談することで、情報量の差が見えてきます。

②担当者がニーズに応じた提案をするか

「最初に言った条件通りの物件だけ紹介する」担当者より、「こちらの生活スタイルを聞いて候補を柔軟に広げてくれる」担当者のほうが、満足度の高い購入につながります。担当者変更を検討する状況になった場合は不動産購入で担当者を変えたい場合の判断基準を参考にしてください。

③レスポンスと対応の丁寧さ

内見後のフォロー・返信の速さ・疑問への対応など、購入後まで続く付き合いになることを念頭に、担当者との相性を確認してください。購入完了後も登記・鍵の受け渡し・設備説明まで関わることになります。

引越し時期の選び方：3月を避けるか早めに動くか

4月入居・入学に合わせた3月の引越しは、業者の繁忙期と重なります。2〜3か月前から手配しないと希望日・希望時間帯が押さえられないことがよくあります。

• 4月入居・入学に合わせる場合：前年の10〜11月から物件探しをスタートする。2月末に引き渡しを受けて、3月中にリノベーション完了・引越しが理想のスケジュール
• 繁忙期を避けたい場合：5〜9月の閑散期に引越しを設定。業者の予約が取りやすく、料金も安めになる傾向がある
• リノベーション予定がある場合：引き渡しから工事完了まで1〜3か月を確保する。工事業者の繁忙期（2〜3月）も念頭に、早めに相談を始める

よくある質問

中古マンション購入から引越しまでの期間はどれくらいかかりますか？

一般的に3〜6か月が目安です。物件探しに1〜3か月、売買契約から決済・引き渡しまでに1〜2か月かかります。リノベーション工事がある場合はさらに1〜3か月追加になります。即入居可の物件を選ぶ場合は2か月以内で引越せることもあります。

内見は何件見ればよいですか？

平均的には4〜7件が目安です。条件が明確なほど少ない内見数で決断できます。15件以上見ても決め手がない場合は、希望条件を見直すか、エリア・価格帯を広げることを検討してください。内見時は事前にチェックリストを準備しておくと効率的です。

売買契約後にキャンセルはできますか？

ローン特約がついている契約であれば、住宅ローンの本審査が否決された場合は違約金なしでキャンセルできます。それ以外の理由でキャンセルする場合は、支払い済みの手付金を放棄することになります。売主側がキャンセルする場合は手付金の倍額が返還されます。

住宅ローンの仮審査はいつ申し込むのがベストですか？

物件が決まったらできるだけ早く（申込書提出と同時か翌日）申し込むのが理想です。審査結果が出るまで3〜7日かかるため、早めに動くことで売買契約までのスケジュールを短縮できます。複数の金融機関に同時に申し込む「並行審査」も一般的です。

決済日当日に何を持参すればいいですか？

実印・印鑑証明書・本人確認書類（運転免許証等）が基本です。残代金は銀行からの融資実行で同日対応されることが多いです。司法書士や不動産会社から事前に持参物リストを受け取るため、それに従って準備してください。当日は金融機関・不動産会社・司法書士が同席します。

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まとめ

中古マンション購入から引越しまでの10ステップと期間の目安を整理しました。

• 全体期間の目安：3〜6か月（リノベーションあり：4〜8か月）
• 物件探しフェーズ（STEP1〜3）：担当者選びと内見の質が購入後の満足度を決める
• 契約・ローンフェーズ（STEP4〜7）：本審査通過を確認してからリノベーション契約を進める
• 決済・引越しフェーズ（STEP8〜10）：3月は繁忙期のため早めの業者手配が必須

最初の相談先となる不動産会社の選び方は、購入全体のクオリティに直結します。仲介手数料無料の不動産会社の選び方｜からくりと注意点まとめで、信頼できる会社の見つけ方を確認してください。住宅ローンの選び方については変動金利と固定金利の選び方も合わせて参考にしてください。