中古マンションでリフォーム済物件はすぐに住める メリットとデメリット

おおよそは上記4パターンに分かれます。

この中でも不動産屋に売却される事で多いのは、「相続物件」です。相続の場合は高く売りたい意向よりも、滞りなく遺産分割を決めたい意向が強い傾向にあります。

また、多くの場合は部屋の残置物は全て住んでいた当時のままになっているケースが多く、残置物撤去にも多額の支出が発生します。

どのような瑕疵があるかも不明な事が多いため、不動産会社に売却されることが多いのです。

エンド向けへの販売だと、高く売れる可能性はありますが、販売期間に数か月、最悪の場合1年～2年かかることもあります。

不動産業者への販売は、価格は下がりますが、最短1か月程度で現金化でき、売主が保証しなければならない契約不適合責任は免責になるため、取引後何かあったとしても責任を負わなくても良く手離れが良いです。

残置物がある場合は購入した不動産会社が撤去するため、売主の手間が少ない。

個人の買主であれば銀行ローン審査が否決になった場合は解除となるが、不動産屋が買主の場合は解除条件は付かないため、契約が白紙になる可能性が低い。

売却理由と、販売方法がマッチする方法で売却活動を実施します。

不動産業者への販売を選んだ際、その物件の最後はリノベーション済み物件として、世の中に再販売されます。

不動産業者へ販売後の流れ

売主と不動産業者の売買契約締結後、おおよそ1か月後に決済(引き渡しをします。)

その後、買った不動産会社で、リノベーション工事を実施します。

リノベーション工事は、1.5か月程度です。

販売自体は、リノベーション中に開始します。

SUUMO等に販売情報が登録されます。

このようにして、世の中にリノベーション物件が販売されることになります。

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不動産会社が考えるリノベーションのセンスはどうなのか？

リノベーション工事の仕様や設計は不動産会社によって決め方が異なります。

• 仕入れ担当者が仕様と間取りを決定しているパターン
• 設計担当が在籍しており間取りや仕様を決めているパターン

どちらのパターンであるかによって、完成する仕様の「センス」に違いが出てきます。

設計担当が設計することでクオリティ良い部屋ができますが、ほとんどの不動産会社では、設計担当は在籍しておらず、仕入れをした担当者が仕様決めをしていることが多いです。

ほとんどのリノベーション済み物件はおしゃれなデザイン、使いやすい間取りにできあがっていますが、稀に担当者の趣味趣向が反映されて個性的な部屋になってしまい、売れていない物件も存在します。

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リノベーション済み物件を購入するメリットとデメリット

リノベーション済み物件の購入　コスパはどうなのか

リノベーション済み物件を購入することは、コスパが良いことが多いです。

リノベーションされていないボロボロの部屋を買って、リノベーションをした合計額と、リノベーション済み物件を購入した場合の総額で言うと、リノベーション済み物件購入が総額低いケースが多いです。

リノベーション済み物件の販売価格は、リノベーションされていない部屋より、高く販売されます。

5,000万円以下の物件であれば、リノベーション分として乗っけられるのは、300万円～700万円くらいが相場です。

自分でリノベーションする場合

上記は、仮に3,000万円の物件を買った場合の、ざっくりとした資金計画です。

最近は、リノベーション費用が高く、1,000万円では収まらないことが多いです。