登記簿謄本(全部事項証明書)の見方と解説 取得方法 コンビニでも取得できるのか

登記とは

登記とは、権利を法務局に登録する事を登記と言います。

不動産で言うと、家を購入した際に、所有権と言う権利を、売る人から買う人に移転しますが、その所有権移転のことを登記と言います。

法務局に登録をしておき、誰の所有であるかをハッキリさせます。

権利にはたくさんの種類があります。

等々、たくさんの種類があります。今回は居住用で扱うことの多い権利に集中しての解説と、実際の登記簿謄本を見て解説をします。

代表的な権利　所有権

と書かれています。

不動産を購入するということは、その不動産に登録されている所有権を購入するという事になります。

所有権を有するという事は、その不動産に関する収益、損失、は全て買った人の責任と言う事になります。

不動産売買では、「所有権の移転」を実施し、売りたい人から、買いたい人に所有権を移して、売買を成立させます。

代表的な権利　抵当権

不動産を買いたい人は通常は数千万円の現金は持っていないことがほとんどであるため、銀行から借りて家を買いますが、銀行も数千万円を借りるためには、担保無しでは貸してくれません。

そのため、抵当権と言う権利を不動産に「設定」し、買いたい人が万が一将来支払ができなくなったとしても、銀行側が権利を使って不動産を売却し借金分を回収することができるような権利です。

法務局に第一順位で抵当権の設定をしなければなりません。

抵当権を設定することを条件に住宅ローン融資を受けることになります。

登記簿謄本の取得の仕方

登記簿謄本は誰でも取得することができますが、住民票みたいにコンビニ等で取得することはできません。

主な方法は下記です。

法務局に行き対象不動産の謄本を取得する

法務局に行くと謄本を取得することができます。

法務局HP

現地に行って取得するか、オンラインで郵送で取得するかどちらかで取得可能です。

不動産屋に依頼して謄本を取得する。

不動産屋に依頼するのが一番簡単で、早いです。

アットホームから取得する(不動産屋なら可能)

不動産屋のほとんどはアットホームから謄本を取得していることが多いです。

登記情報提供サービスを利用して謄本を取得する(個人でも登録すれば取得可能)

登記情報提供サービスを利用して、謄本を取得する方法は、不動産屋でも個人でも取得可能です。

個人で登録する場合、クレジットカードを登録しなければならなかったりと、わりとめんどうです。

登記情報提供サービス

登記簿謄本の見方　表題部　解説

表題部(一棟の建物の表示)

法務局に登録されているマンション全体の情報です。

表題部(敷地権の目的である土地の表示)

表題部(敷地権の表示)

登記簿謄本の見方　権利部　解説

権利部(甲区)

甲区には、所有権に関する事項が書かれています。

所有権以外の権利として、地上権、買戻特約などがあります。

所有権がいつ設定されたのか、所有権が設定されている人の住所、名前が書かれています。

住所については、今住んでいる住所とは限りません。引っ越し後、登記住所を変更していないことが多く、最近ではそれが問題視され、住んでいる住所に変更しなければならない法改正も行われました。

名前についても、結婚後に変わることがありますが、登記変更されていないことが多いです。

権利部(乙区)

所有権以外の権利に関する事項が書かれています。

代表的な権利として、抵当権や差押などが登記されています。

抵当権の場合は、金銭消費貸借契約の日や、担保設定されている金額、金利、抵当権者、債務者等、借入に関する内容が書かれています。

権利部ですでに削除された権利

順位番号「１」　登記の目的「抵当権設定」

1番抵当権について、全て下線が引かれています。

下線が引かれている場合は「抹消された権利です。」

つまり、もう存在しない権利で、過去に設定された履歴だけ残っています。

順位番号「2」　登記の目的「抵当権設定」

1番抵当権が抹消されているので、新たな1番抵当権が設定されています。

順位番号「3」　登記の目的「抵当権設定」

1番抵当権抹消と書かれています。順位番号「1」の抵当権が抹消されたことを示しています。

共同担保目録

共同担保目録とは、1つの債権に対して、いくつ不動産が担保に入っているかを一覧で見れる項目です。

例えば、5,000万円を金融機関から借りたい場合で、自己所有のＡ不動産を担保に入れて借りることを金融機関に相談をしました。

銀行の担保評価ではＡ不動産の担保価値は2,000万円でした。こうなると5,000万円を借りることができません。

残3,000万円を別物件で補うことを考えました。自己所有のＢ不動産も一緒に担保に入れたどうかと金融機関に相談しました。

金融機関の担保評価では3,000万円以上と結果が出たため、Ａ不動産とＢ不動産を担保に入れて、5,000万円を借りることができました。

登記簿謄本を見る際に気を付けるポイント

住宅ローン利用をして購入する際は、権利がまっさらな状態でないと融資を受けることができないため、買主はあまり心配する必要はありません。

しかし、差押が現時点で設定されている場合だけ、すこーーーーし気を付けると良いです。

差押も抹消できないと銀行が融資実行できないため、買主が気づかなくても、専門家が気づきます。

差押や、仮差押と書かれている場合には、原因は何のかを把握するようにしましょう。