外観からは想像できない別世界│リノベーション済みの団地を購入するメリットとデメリットとは

団地のリノベーションはずいぶん前から販売数が多く、今でも人気の販売方法です。

外観からは想像できない、一歩部屋に入ったときの綺麗でおしゃれな部屋に魅了される人も多く、団地は価格も低いので流通性が高いです。

今回は、リノベーション済みの団地を購入するメリットとデメリットを徹底的に解説します。

団地購入の後悔事例：団地購入の後悔事例 メリットとデメリットを解説 一人暮らしはどうか – ミクロ不動産

価格が低いということは不動産価格下落リスクが低い

例えば、日本全体の不動産相場が、今の半額まで下落したと想定します。

その場合は、5,000万円の物件は2,500万円の下落になり、1,200万円の物件は600万円の下落と言うことになります。

不動産価格が低い物件というのは、不動産価格の下落リスクが低いことはメリットと言えるでしょう。

団地は普通よりもリノベーション費用が高くかかる

普通のマンションをリノベーションするよりも、団地の構造は特殊なことが多いため、1.1倍～1.2倍くらいのリノベーション費用がかかります。

• 梁の高さが低いため、扉を特注にしなければならない
• 壁に直にクロスが張られているため、外周壁の既存ボードを利用することが難しいことが多い
• 床は直に張られていることが多く、二重床工法にすると天井高さを確保できないことが多いので、直床工法となり、不陸調整等の余計な費用がかかる
• 天井は吹き付け塗装になっていることがあり、アスベスト含有の確率が高い。取り除く場合は少なくとも50万円以上かかることが多い。面積にもよるが、100～200万円程度かかる可能性もある
• エレベーター無しは搬出、搬入で手間がかかるので、余計に費用がかかる

このように、余計にかかる費用があります。

例えば、自分で団地を買って、リノベーション会社に設計から依頼した場合は、これらの費用も考えなければなりません。ざっと100～300万円程度でしょう。

しかし、リノベーション済みでフルリノベーション済み物件であれば、これら全てが解消されています。

その分、不動産販売価格が上がるのでは？　と疑問を持つかもしれません。確かに、不動産価格には反映されていますが、一般の購入者と不動産会社では費用負担に強烈な違いがあります。

原価に近い費用でリノベーションするのか、利益が乗っている状態でリノベーションするのかで、数百万円の違いが出てきます。

不動産価格に影響が出ていると言っても、大した額ではありません。

なので、リノベーション済み物件を買うことは、おすすめできます。

仲介手数料無料会社ランキング：仲介手数料無料の不動産会社ランキング！仲介手数料が無料にできるからくりとは？

リノベーション済みの団地購入のデメリット

既に間取りが決定してしまっている

リノベーション完成した状態での販売になるので、間取りが決まった状態での販売です。

間取りにこだわりがある人は、リノベーション前の部屋を買って自分でリノベーションがいいかもしれません。

しかし、団地のリノベーションは通常よりも高額になってしまうので注意が必要です。

まとめ

団地のリノベーション済みを購入することは、おすすめです。

団地の周辺は、バス停が近かったり、スーパーが近かったり、コンビニが近かったり、駅から遠かったとしても生活環境が整っていることが多いです。

しかし、一般的な団地を購入するデメリットもあるため、ちゃんと理解した上で購入をするようにしましょう。

土地と戸建てについて知りたい人はこちらのページをご参照ください⇒土地と戸建ての住宅メディア – 何も知らずに家を買うな