中古マンションを購入して夫婦で豊かに暮らしたい。2LDKのメリット。2ldkが売れない理由とは

マンションの2ldkのメリット、デメリット、なぜ売れないのかをまとめました。

2LDKを購入するメリット4選

2LDKは夫婦や家族で暮らすには最適な広さ

2LDKは、50㎡～65㎡程度の面積に多い間取りです。2LDKは、夫婦で住む場合には、寝室を2つとリビングにできるので、お互いのプライベートルームを確保することができます。

子供ができた場合でも、柔軟に用途を使い分けることができるのが2LDＫです。

などの複数パターンで柔軟性があるのが、2LDKの良さです。

2LDKは売却しやすい

万が一将来売却しなければならないときは、2LDKは売り切りやすい面積です。

3LDKだともっと価格も高くなってしまうため、適度な価格で、柔軟性のある2LDKは売れやすいのです。

投資用として、優秀な間取り

不動産投資用としては、2LDKは柔軟に使いやすい点から、借りたい人が多いです。

3LDKよりも賃料が安く、1LDKよりも使いやすいので、借り手がつきやすく、投資用として優秀です。

(投資用として利用する場合は、住宅ローンは利用不可です。)

一生住むことができるちょうど良い間取りが2LDK

2LDKは、一生涯住むことができるちょうどよい間取りです。

• 夫婦2人で住むときも
• 夫婦2人＋子供1人で住むときも
• 子供が独立したあとシニア世代夫婦2人で住むときも

2LDKはちょうど良い広さと間取りです。

2LDKが売れない理由2つ

1人暮らしの顧客は予算が合わず検討に入らない

近年は、リモートが増えたことにより、単身で家を買う人が増えました。

一人暮らしで家を買う場合、夫婦で買う場合に比べると、予算を厳しめ見る人が多いです。

2LDKは一人暮らしの人にとっては価格が高いので検討に入らないことが多いです。

単身者の不動産購入を解説：30代、40代の単身女性の中古マンション購入 100人以上から聞いた購入動機

夫婦＋子供2人以上、または夫婦＋子供＋親では手狭

売却ターゲット層として、夫婦＋子供2人以上や、夫婦＋子供＋親などの合計4人以上で住む場合には、2LDKは不向きです。

収納の数、物理的な広さ、部屋の数が、いずれ足りなくなってしまい、将来買替(引っ越し)をしなければいけない状況になることが考えられます。

2LDKで売りやすいマンションの特徴2選

ルーフバルコニー付き、専用庭付き

2LDKマンションは多少駅から離れていたとしても、ルーフバルコニーや庭が付いているなどの特異性があると、売れやすいです。

ルーフバルコニーのデメリットを解説：マンションでバーベキュー？！ ルーフバルコニーはやめたほうがいい理由。メリットとデメリット

管理状態が良い物件を購入するようにする

2LDKを買いたい属性は、夫婦や家族で安定を求めて買う場合が多いです。

安定を求める人に、管理状態が良いかどうかを気にする人は多いため、必ず確認するようにしましょう。

修繕積立金の積立額や、大規模修繕工事、過去の工事履歴、管理組合は借入していないか、他住戸の滞納額、共用部が清潔に保たれているか等、管理状態を確認するようにしましょう。

できればペット可がおすすめ

最近は、猫や犬を飼いたい人が多いので、できればペット可の物件を購入するといいです。

売却するときに、ペットを飼う人も飼わない人もターゲットとして売却することができます。

ペット可物件は、実は数がそこまで多くありません。

築浅にはペット可物件が多い印象ですが、築古だとなんとなく10％くらいまで数が減る印象です。

首都圏で良い場所で買おうとすると築古を視野に入れるのが一般的ですが、その中で10％しかないペット可を買っておけば、売却は有利に働くでしょう。

ペットの規約を解説：マンションで猫を飼いたい。何匹まで飼えるの？こっそり飼える？気を付けるポイントを解説

2LDKを購入するのがおすすめな人

1LDKを購入するのをおすすめできない人

まとめ

2LDK間取りについて、2～3人で住む人におすすめです。しかし、3人とも大人だと人口密度が高く感じるかもしれません。

1LDKにはないものがあって、3LDKほど価格は高くない間取りなので、居住用としても投資用としても優秀な間取りです。

物件検索サイト　SUUMO