マンションのメゾネットはやめたほうがいい致命的な欠点とは？メリットと住みにくいデメリット

マンションなのに戸建て感覚で住むことができるメゾネットマンションは、メリットもデメリットも戸建てにも普通のマンション間取りにも無い魅力があります。

今回は、メゾネットマンションのメリット、デメリット、資産価値、全てを徹底的に解説します。

メゾネットマンションはやめたほうがいいと言われる理由7つ

マンションなのに階段があることが嫌

メゾネットはやめたほうがいいと言われる理由の一つとして、せっかくマンションを買うのに階段があることが嫌と考える人が多いことにあります。

階段があるのなら、マンションではなく戸建てを買いたいと考える人が多いです。

メゾネットはマンションは売れずらい

メゾネットマンションは階段があるため、他の普通の間取りに比べると売りずらいです。

物件購入検討者は、階段があるだけで、その物件を検討から外すこともあります。

階段がある分、掃除の手間が増える

メゾネットマンションは、階段がある分掃除の手間が増えてしまいます。

地下1階は携帯が圏外になることがある

地下1階は携帯が圏外になることがあります。生活に不便が出てしまうかもしれません。

防犯面に不安がある

メゾネットは、1階と地下1階のパターンが多いです。地下1階は、侵入されても、外から見えないため、防犯面で心配があります。

セキュリティの見極め方の記事：マンション購入で気になるセキュリティのチェックポイント10選。最強クラスのセキュリティとは – ミクロ不動産

断熱面での心配がある

メゾネット住宅は、階段部分が吹き抜けのような構造になっているため、広い空間設計になりやすいです。

広い空間は気持ちの良い面もあれば、エアコンが利きずらいデメリットがあります。

地下1階住戸は湿気が発生する心配がある

地下1階住戸は地面に埋まっているため、湿気が発生しやすい住戸です。

断熱対策は必須です。

メゾネットマンションを買うメリット8選

階段があるおかげで、生活空間と寝室を分けることができる

階層で部屋が別れているため、リビングで家族がテレビを見ていても、寝室は静かに過ごすことができます。

生活空間を分断できることは、普通のマンション間取りには無いメリットです。

唯一無二感のある間取りがデザイン性を感じる

メゾネット空間は、戸建てよりも、マンションの普通の間取りよりも、そもそも数が少ないです。

希少性があります。

自然と間取りは唯一無二感が出て、自慢したい部屋になることでしょう。

友人を呼びやすい

プライベート空間ともてなし空間をハッキリ分けることができるメゾネット住宅は、お客さんを呼びやすいです。

専用庭が付いていたり、専用駐車場が付いていることがある

メゾネットマンションは、地下1階＋1階、または、1階＋2階のパターンが多いです。

1階住戸の場合は、専用庭や、専用駐車場が付いていることがあります。

駐車場必須の人には最高です。

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下階への音の心配がない

いずれのメゾネットマンションに住んだとしても、上階は下階への音の心配は少なくなります。

バタバタと走り回る子供は、いつも上階で遊ばせるなどの工夫をすれば、下階への音の心配は少なくなります。

戸建て感覚だが、マンションレベルのセキュリティがある安心感

マイホームと言えば戸建てと考える人は多いでしょう。

しかし、戸建てはセキュリティが心配。

マンションであれば、オートロックがあったり、防犯カメラがあったり、近隣住民の目があったり等、戸建てに比べるとセキュリティ面で優れています。

まさに、戸建てとマンションのいいところどりをしたのがメゾネットマンションです。

セキュリティの見極め方の記事：マンション購入で気になるセキュリティのチェックポイント10選。最強クラスのセキュリティとは – ミクロ不動産

階段部分は吹き抜けになっていたり天井が高く、開放感を感じる間取り

メゾネットマンションは、階段部分は天井が高かったり、居室も天井が高いことがあり、開放感を感じられる空間です。

相場より価格が安い

メゾネットマンションは、メゾネットマンションが好きな人が買うのが理想的です。

メゾネットマンションというだけで検討から外してしまう人も一定層いるため、相場よりは価格は安く販売されます。

好きな人には、相場よりも安い上、理想的な間取りを買うことができるのでコスパ良すぎな物件です。

メゾネットマンションは管理組合や管理会社が共用部管理をしてくれる

戸建ては漏水や、地震でのひび割れ等は、全て自分で工事会社を調整したり、金額相見積もりを取ったりしなければなりません。

マンションの場合は、共用部の管理は管理会社や、管理組合が責任をもって修繕工事等を実施してくれるため、手放しにできることは大きなメリットです。

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売却に関する資産価値

メゾネットマンションの売却での市場価値として、メゾネットマンションの良さは、唯一無二の物件であるということです。

メゾネットマンションの数が多くないため、それだけで唯一無二なので、買いたいと思った人は相場から多少高くても買います。

しかし、メゾネット物件は一般的には好きではない人が多いです。

母数を考えると、メゾネットは特別好きというわけではないけど、特にNGと感じる点もなくこれはこれで良いと考える人への販売は視野に入れたいところです。

しかし、こうなると、高く買ってくれる人待てばいいのでは？？と考えてしまいます。

その通りだと思いますが、高く売れるメゾネットには、メゾネットの中でもさらに特異性があります。

メゾネット＋上記の特異性がある場合には、高く売れる可能性があります。

メゾネットマンション購入で必ず確認すべきチェックポイント

地下1階に携帯の電波が入るか確認

地下1階がある場合は、携帯に電波が入るかを必須で確認するようにしましょう。

地下なので、圏外になってしまうことがあります。

断熱対策がされているかを確認

壁に断熱材は入っていると思われますが、二重サッシが設置されているかも確認しましょう。

1階と地下の場合は、結露に苦しむかもしれません。

買う場合は、断熱工事をするか、除湿機等の対策を検討しましょう。

侵入しやすい構造になっていないか確認

1階はセキュリティ面で心配があります。外から部屋の中が見えないように植栽で囲われているか、防犯カメラはどこにあるかも確認しておきましょう。

安全対策は問題ないか

メゾネットマンションは、階段があります。子供が転んでしまわないか、一定レベルの安全対策は必要でしょう。

手すりはついているか、落下していまいそうな構造になっていないか、確認しておきましょう。

洪水ハザードエリアではないか

洪水ハザードエリアの場合は、1階は浸水エリアの場合は、当然地下1階も浸水エリアと言うことになります。

洪水ハザード浸水エリアの場合は、甚大な被害を受ける可能性があります。

必須で確認しましょう。

洪水ハザードマップはエリア名、スペース、洪水ハザードマップと検索すると出てきます。

東京都の洪水ハザードマップです：洪水ハザードマップ|東京都の河川整備　大雨への準備|東京都建設局

電力が60Ａ(アンペア)200Ｖ(ボルト)利用できるかどうか

メゾネットマンションは、天井が高かったり、階段があったりで、間取りが特殊なため、エアコンが利きずらいです。

それなりにパワーのあるエアコンを使うとなると、200Ｖの設備が必要になります。

200Ｖで利用できるかどうかは、ブレーカーや、電力メーターを見ると確認できます。

電力アンペアの確認方法についての記事：中古マンション購入で内見のチェックポイントや注意点40選‼持ち物も解説。網羅的・徹底的に解説‼ – ミクロ不動産

メゾネットマンションがおすすめの人

メゾネットマンションをおすすめできない人

まとめ

メゾネットマンションは、希少性があるために、高く売れる可能性はあるものの、なかなか売れずに苦労することもあります。

メリットとデメリットがハッキリしており、好き嫌いがハッキリする物件です。

メゾネットマンションを買う場合は、本記事で紹介したチェックポイントを必ず確認しておきましょう。

特に携帯電波が入るかどうかは、見落としがちなポイントです。

戸建の特別感や唯一無二感とマンションのセキュリティや管理面の両方が欲しい場合は、おすすめの物件です。