マンション購入からリフォームの流れや引っ越しができるまでの期間とは？

最初のステップは、とてもシンプルです。
まずはインターネットで、どんなリノベーション会社があるのかをざっくりと調べてみましょう。まだ「家を買うべきかどうか」すら決まっていない段階でも大丈夫です。

むしろ、この段階で迷っている人のほうが多いくらいです。
家を買うというのは、多くの人にとって人生で一度あるかないかの大きな決断です。だからこそ、最初から完璧に理解しようとしなくていいのです。まずは「どんな会社があるのかな？」という軽い気持ちで情報を集めてみてください。

会社のホームページを見たり、口コミを読んだり、SNSで雰囲気をチェックしたりするだけでも、少しずつイメージが湧いてきます。
そして、気になる会社があれば、遠慮なく問い合わせてみましょう。

問い合わせをしたからといって、必ず契約しなければいけないわけではありません。むしろ、話を聞くことで「自分が何を知らないのか」がわかるようになり、そこから理解が一気に深まっていきます。

次のステップは、気になる会社の資料を取り寄せることです。

資料請求は、家づくりの全体像をつかむうえでとても役立ちます。

会社ごとに得意分野や価格帯、デザインの方向性、サポート体制などが大きく異なるため、資料を見比べるだけでも「自分に合いそうな会社」が少しずつ見えてきます。
最初はどの会社が良いのかまったくわからなくて当然です。ですが、1社の資料を読むと、2社目の資料を読んだときに「ここは違うな」「ここは良いな」と比較できるようになります。

3社くらい取り寄せると、自然と違いが見えてきて、あなたの中に判断基準が育っていきます。
資料請求は無料でできることがほとんどですし、営業を強くかけられることもありません。気軽に取り寄せて、じっくり読み比べてみてください。資料を読むだけでも、リノベーションの世界がぐっと身近に感じられるようになります。

資料を読んで「この会社、ちょっと良さそうだな」と思ったら、次はイベントに参加してみましょう。イベントは、会社の雰囲気や担当者の人柄、リノベーションの実例などを直接感じられる貴重な機会です。資料だけではわからない“空気感”を知ることができるため、参加する価値はとても大きいです。

イベントには主に3種類あります。

• セミナー
• 無料相談
• 完成現場見学会

セミナーでは基礎知識を学べますし、無料相談ではあなたの状況に合わせたアドバイスがもらえます。完成現場見学会では、実際にリノベーションされた住まいを見られるため、仕上がりの質やデザインの方向性を肌で感じることができます。

イベントに参加すると、担当者との相性もわかります。「この人なら安心して任せられそう」と感じられるかどうかは、家づくりにおいてとても大切なポイントです。

イベントに参加して「この会社、良いかも」と思えたら、次は営業担当に相談してみましょう。ここでは、あなたが抱えている疑問や不安を遠慮なくぶつけてください。家を買うべきかどうか、リノベーションをするべきかどうか、そもそもこの会社で良いのか、この担当者で良いのか――。どんな質問でも大丈夫です。
営業担当は、あなたの状況を整理し、最適な進め方を一緒に考えてくれる存在です。ここで方向性がある程度固まるため、非常に重要なステップです。
また、不動産とリノベーションの両方を扱うワンストップ会社であれば、購入と工事の両面からアドバイスをもらえるため、判断がしやすくなります。あなたの希望やライフスタイルを丁寧に聞き取りながら、無理のない計画を提案してくれるはずです。

方向性が決まったら、いよいよ家探しがスタートします。
ここからが、リノベーション計画の本格的な始まりです。

家探しは人によって期間が大きく異なります。早い人は1〜2週間で購入することもありますが、じっくり探す人は5年以上かけることもあります。

どちらが正しいということはありません。あなたのペースで進めて大丈夫です。
多くの人は4〜7件ほど内見して購入を決めますが、15件以上見る人も珍しくありません。

内見では、間取りの変更が可能かどうか、希望のリノベーションが実現できるかどうかを担当者と一緒に確認していきます。ワンストップ会社であれば、設計担当が同行してくれることもあり、より具体的なアドバイスがもらえます。
家探しはワクワクする反面、疲れることもあります。ですが、理想の住まいに近づいている実感が得られる、とても楽しいプロセスでもあります。

「この家に住みたい」と思える物件に出会えたら、購入申込をします。

これは、あなたがその物件を買いたいという意思を正式に示す行為です。申込をすると、売主はあなたを優先してくれるため、他の人に先を越される心配が減ります。

ただし、購入申込は軽い気持ちでしてはいけません。申込をした時点で、あなたはその物件を買う方向で動き始めることになります。

だからこそ、「本当にこの家で良いのか？」をしっかり考えたうえで決断することが大切です。

申込後は、住宅ローン審査や契約準備が進んでいきます。ここから先は、スケジュールが一気に動き出すため、担当者と密に連絡を取りながら進めていきましょう。

購入申込をしたら、次は住宅ローンの審査です。
ローン審査が通らなければ、物件を購入することはできません。そのため、審査は家づくりの中でも非常に重要なステップです。

多くの人は、買いたい物件が見つかってから審査を出しますが、事前に仮審査をしておくとスムーズです

最近はリノベーション費用も住宅ローンに組み込める銀行が増えているため、物件価格＋リノベ費用をまとめて審査するケースが一般的です。
審査は2〜3行ほど出すことが多く、結果が出るまで数日〜1週間ほどかかります。

審査が通れば、物件を正式に押さえることができ、次のステップへ進めます。

ローン審査が通ったら、いよいよ不動産売買契約です。
ここでは、重要事項説明書や売買契約書、仲介手数料の支払いに関する書類など、多くの書類に目を通し、署名・押印を行います。契約は購入申込から約1週間後に行われることが多いです。

この日を境に、契約を解除すると解除金（手付金の放棄など）が発生します。

つまり、この日が「本当にこの家を買う」と決断する最終ラインです。

緊張するかもしれませんが、担当者が丁寧に説明してくれるので安心してください。
契約が終わると、あなたは正式に「買主」となり、リノベーション計画も本格的に動き始めます。

売買契約が終わると、銀行の正式審査に進みます。
事前審査（仮審査）を通過していれば、正式審査で否決されることはほとんどありません。ここでは、収入証明や契約書類など、より詳細な情報を提出します。
正式審査が通れば、住宅ローンの契約（後述の金銭消費貸借契約）へ進むことができます。ここまで来ると、物件購入はほぼ確定です。

物件契約が終わったら、いよいよリノベーションの打ち合わせが始まります。
ここからは、あなたの理想の住まいを形にするための、とても楽しく、そしてとても大切な時間です。
打ち合わせは5〜6回ほど行われることが多く、間取り、設備、素材、色、照明、収納など、細かな部分まで決めていきます。

ショールームに行ったり、サンプルを見比べたり、見積もりを調整したりと、想像以上に体力を使う作業でもあります。
ですが、この時間をしっかり取ることで、完成後の満足度が大きく変わります。

焦って決めると後悔につながるため、じっくり時間をかけて検討することが大切です。

リノベーションの打ち合わせが進むと、銀行と住宅ローンの契約を結びます。
これを「金銭消費貸借契約」と呼びます。

ここでは、借入金額、金利、返済期間、返済方法など、ローンの詳細が確定します。
契約は銀行の店舗で行われることが多く、1〜2時間ほどかかります。ここで契約した内容が、今後数十年にわたってあなたの生活に影響するため、しっかり確認しながら進めてください。

住宅ローン契約が終わると、いよいよ決済です。
決済とは、銀行から住宅ローンが実行され、売主へ代金が支払われ、あなたに所有権が移転する日です。この日を境に、物件は正式にあなたのものになります。
決済は、銀行・仲介会社・売主が同席して行われることが多く、書類の確認や鍵の受け渡しなどを行います。決済が終わると、いよいよリノベーション工事の準備が整います。

マンションでリノベーションを行う場合、管理組合への工事申請が必要です。
これは、マンション全体のルールを守り、他の住民に迷惑をかけないようにするための大切な手続きです。
多くのマンションでは、工事開始の2週間〜1か月前までに申請書を提出する必要があります。申請には、工事内容、工期、使用する材料、搬入経路など、細かな情報が求められます。
申請が承認されれば、いよいよ工事がスタートできます。

工事申請が通り、仕様や間取りが確定すると、いよいよ工事が始まります。
工事期間は2〜4か月ほどで、物件の広さや工事内容によって変わります。
工事中は現場確認をしたり、追加の調整をしたりすることもあります。工事が進むにつれて、あなたの理想の住まいが少しずつ形になっていく様子を見るのは、とても感動的な体験です。

工事が完了し、最終チェックが終われば、いよいよ引っ越しです。
ここまで長い道のりでしたが、ついに新しい生活がスタートします。
引っ越し後は、リノベーションした家での暮らしが始まります。自分で選んだ間取りや素材に囲まれた生活は、想像以上に心地よいものです。