1LDKマンションのメリットとは？1ldkが売れない理由とは？よくある広さは？

マンションの1ldkのメリット、デメリット、なぜ売れないのかをまとめました。

1LDKの広さとは

1LDKでよくある広さは、30㎡～50㎡くらいです。

30㎡前半だと、1LDKというよりは、1DK近い形になっていることもあります。

リノベーションがされている物件の場合は、60㎡や、70㎡でも、1LDKの間取りになっていることもあります。

1LDKを購入するメリット6選

1LDKは一人暮らしにとっては最適な広さ

1LDKは30㎡～50㎡の面積の間取りで多く、一人暮らしをする人に最適な広さです。

価格が高すぎず、面積が狭すぎない、ちょうど良い部屋に住みたい人の需要は一定数あります。

1LDKはワンルームとは違い、寝室を分けることができる

ワンルームは寝室とリビングが同じ部屋の扱いになってしまいますが、1LDKであれば、寝室の空間(プライベート空間)と、仕事や来客部屋をわけることができるのがメリットです。

1LDKはローン審査で不利になりずらい

住宅ローンを扱う銀行の中には、ワンルームマンションの購入は投資用として使われてしまうのではないかとの懸念から、審査ができない銀行も存在します。

1LDKであれば間取りを理由として否決になることはありません。

1LDKは一般的には40㎡以上の面積であることが多いです。40㎡以上のマンションであれば、住宅ローン審査が可能な銀行が多いです。

一人暮らしから赤ちゃん出産までを想定して住むことができる

1LDKは一人暮らしから、ディンクス、赤ちゃん出産までは利用できる間取りで、応用の利く間取りです。

ワンルームは一人用の要素が強く、2LDKはディンクス以上の要素が強いです。

1LDKは柔軟性のある間取りです。

投資用としては、優秀な間取り

不動産投資用としては、1LDKは柔軟に使いやすい点から、借りたい人が多いです。

2LDKや3LDKよりも賃料が安いので、借り手がつきやすく、投資用として優秀です。

(投資用として利用する場合は、住宅ローンは利用不可です。)

1LDKは面積が小さい分、売買価格が安い

安いので、限られた予算で、駅から近かったり等、条件の良い物件を検討しやすいです。

一人暮らしで生活の質を上げたい人にはおすすめです。

1LDKが売れない理由2つ

良くも悪くもディンクス以上からは選ばれずらい間取り

1LDK間取りは、一人暮らしに選ばれやすい間取りです。

最初は一人暮らしで住んでおり、彼女ができ、同棲、夫婦になり、赤ちゃんを出産する行程までは柔軟に利用できる間取りではあるものの

それは、引っ越し当初が一人暮らしであることが前提の場合の便利さです。

引っ越し当初、既に夫婦である場合は、将来的に子供の出産を想像して家を買います。

その場合は1LDKは選ばれずらく、2LDK以上を選択する人が多いです。

60㎡以上の面積の1LDKは売りずらくなる可能性がある

60㎡以上の面積の場合は、一般的には、2LDKや3LDKの間取りが多く、部屋が多いことに価値を考える人が多いです。

60㎡でワンルームや1LDKにする場合は、どちらかというと尖った間取りになります。

尖った間取りは、それを好きな人が限定されやすいため、売りずらくなる傾向にあります。

1LDKを売るための販売戦略とは

SUUMOの掲載分のキャッチコピーにこだわる

どの物件にも必ず、ダメなところもあれば、良いところもあります。

その良いところをどのように伝えるのかは、SUUMO等に掲載するキャッチコピーによるところが大きいです。

例えば、80㎡で1LDKの物件があった場合で、特に特徴なく販売をしている場合は、多くの人が購入検討外となってしまうでしょう。

しかし、例えば下記の例だとどうでしょう。

1は家族に向けた文章です。家族が多い人でも、生活空間はリビングなのだから、普段はみんな同じ空間にいて、寝るだけ寝室を使うのもアリかもしれない。そうすると自然と家族で会話する時間が増えるかもしれない。と気づき、SUUMOの問い合わせに繋がるかもしれません。

2は一人暮らしに向けた文章です。そもそも一人暮らしは40㎡や50㎡から検討されやすいです。しかし、広ければ広いほうがいいと考えている人も一定数います。広くいほうが一人暮らしは充実するんです。そんな印象をつけたいキャッチコピーです。

SUUMOやアットホームのキャッチコピーは重要です。

何となく物件一覧を見ているときに、思わずクリックしてしまうような文章を考えるようにできるといいですね。

少しだけリフォームをする

エリアが、家族向けのエリアである場合は、あえて、一部リフォームをすることもアリです。

例えば、壁を入れて2LDKにするだけであれば、数十万円で済むことでしょう。

1LDKで売り続けて、価格を下げるよりも、効果的かもしれません。

少しだけリフォームする際は、地場の工務店が安くて節約になると思います。

1LDKでも売りやすいマンションの特徴3選

絶対駅徒歩10分以内

1LDK(50㎡以下)を買う場合は絶対に駅徒歩10分以内にしましょう。

1LDKは投資用として優秀です。家を購入となると駅から多少離れていても検討できるものですが、賃貸となると、10分以内限定で探す人が多いです。

売りやすさを求めるなら10分以内を購入するようにしましょう。

2階以上の物件にする

1LDKは売買でも賃貸でも一人暮らしがターゲットになってきます。

特に女性の一人暮らしでは、セキュリティ面を気にする人が多いため、2階以上を買うようにしましょう。

オートロックが付いていると最高

女性の一人暮らしでは、オートロックが付いているかどうかは、家購入を検討する上で、優先度が高いです。

オートロックが付いていなければ対象外にしてしまう人も一定数います。

オートロックが付いているマンションだと売りやすさとしては、優秀です。

宅配ボックスが付いている物件がいい

1LDKは一人暮らしの人も多いです。一人暮らしの場合は、日中は仕事で宅急便の受け取りができません。

宅配ボックスが設置されていると、一人暮らしでも不便しないでしょう。

万が一将来、引っ越しを検討しなければならなくなったときに、賃貸として貸し出すこともできますが、宅配ボックスが付いていると借り手が見つかりやすいです。

1LDKを購入するのがおすすめな人

1LDKを購入するのをおすすめできない人

まとめ

1LDK間取りについて、その間取りが良い悪いというのは、買う人の生活スタイルに依存するところが大きいです。

1LDKは使用用途が多いのがメリットです。

リノベーションをすれば、ワンルームに変えたり、2DKにしたり、ロフトを造作したりすることもできます。

面積が小さい分、価格が安く、良い場所で購入することができます。

1～2人暮らしの人はぜひ検討してみてください。

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