20代でマイホーム購入をした後悔と成功とは！家を買うメリットとデメリットを徹底解説

家購入を考えたそのときが買い時であるなんて言葉を聞いた事はありますか？

間違っていないと思います。今回は、20代の年齢で家を買うことが正しいのかを徹底的に解説します。

20代でマイホーム購入をするメリット5選

定年前に借金返済ができる

20代でマイホーム購入をするということの最大のメリットは、定年前に住宅ローン返済が完済することです。

若い時期にローン返済をすることは、長い目で見て、人生のアドバンテージを得ることができるでしょう。

友人からすごいと言われる

マイホーム購入のコア年齢は30代です。20代で買うことは早いほうなので、まわりの友人からすごいと言われる回数は増えるでしょう。

すごいと言われたから、なんだという感じもありますが・・・笑

20代から資産形成ができる

賃貸に支払うのはもったいない考え方の人は多いです。

マイホーム購入は、35年ローンを組むので、35年支払わなければならないイメージを持ちがちですが、気軽とまでいかないまでも引っ越しも可能です。

勤務先の変更や、結婚で家族が増えたり、引っ越しをしなければならないイベントは、20代～40代では多いですよね。

20代で家を買う際は、重く考えず気に入らなければ買い替えするくらいの気持ちで買うのがいいでしょう。

20代で家を買うということは、人生に選択肢が生まれて、余裕のある人生を進むことができるでしょう。

投資用に変更もできる

賃貸が入りやすいエリアであれば、途中で投資用に変更することもできます。

最初の5年くらいは、居住用として利用し、賃料分を節約。

転勤や、転職があった際は、賃貸で貸し出しをして、収益を得るという選択も可能です。

※投資用ローンに借り換えが必要です。

人生のおいての選択肢が増える

20代でマイホーム購入をしておけば長い人生において、選択肢を増やすことができます。

• 状況に応じて、売却して手元に資金を残すことができるかもしれない
• 自己所有の家なので、好きに使える、リフォームできる
• 大病してしまったときは、団信でローンが完済するかもしれない
• 引っ越しが必要になったときは、賃貸で貸して副収入を作ることができるかもしれない

上記の選択肢は、賃貸にはありません。マイホーム購入をするからこその選択肢です。

選択肢があるのとないのとでは、今後の様々な大きな決断においての考え方も変わってくるでしょう。

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20代でマイホーム購入をして後悔

買いたいが先行して、適切な物件を選べていない

20代でマイホーム購入をする人は、一人暮らしを前提に買う人が多いです。

夫婦で一緒に検討したり、親世代と一緒に検討をすれば、複数人の目で、その物件を買うのが良いのかを冷静に検討できます。

しかし、一人でマイホーム購入をしようとする場合は、相談先は不動産屋の担当者のみになりがちです。

購入意欲が先行して、勢いで買ってしまうと思わぬ懸念に気づかないこともあります。

不動産の担当者は「他のお客様の検討しているので取られてしまうかもしれません」「売れちゃうかもしれません」などと煽ってきますが、それを理由に決断をしてはいけません。

必ず持ち帰り検討をする時間作るようにしましょう。

手取り30万円で適切な住宅ローンの組み方：手取り30万で住宅ローンの支払月10万円は可能か。いくらまで借りることがでくるのか – ミクロ不動産

20代は転職する確率が高い年代

参考URL：年代ごとの転職率

上記のページのように、20代の転職率は他の年代に比べて、最も高く男女ともに10％以上です。

転職をする場合は、勤務地の変更ということになりますが、引っ越しが必要になるかもしれません。

マイホーム購入をしていると、買い替えをしなければならないかもしれません。

20代でマイホーム購入をする人のキッカケ

• 投資用として資産形成を考えた際の一つの選択肢に不動産投資があった
• 単に賃料がもったいないと思った
• 友人が買った
• 結婚した

などの購入キッカケが多いです。

20代でマイホーム購入をする場合の収支表

下記は、年齢ごとの収支表を作りました。

ご自身の年齢と照らし合わせて見て、今自分が買うべきかを検討してみてもらえたらと思います。

例えば、20歳の時に2,000万円で買ったときは、30歳時点の残債は、1,478万円です。

買ったときと同じ価格で売れた場合は、500万円以上手元に資金が残るという計算になります。

※下記の資産は全て概算です。

20歳で購入する場合の収支

21歳で購入する場合の収支

28歳で購入する場合の収支

29歳で購入する場合の収支

単身で家買うことの詳細記事：30代、40代の単身女性の中古マンション購入 100人以上から聞いた購入動機 – ミクロ不動産

国土交通省が調査した住宅取得の平均年齢は40.8歳

参考データ：令和５年度住宅市場動向調査報告書

国土交通省が出した、平均年齢は、40.8歳でした。客観的なデータとして参考にしてみてください。

まとめ

20代でマイホーム購入を検討する人は、それなりに収入があり、貯金しているだけではもったいないと考える人も多いです。

また、マイホーム購入をすること自体を重く考える人が多いですが、長い人生で、買い替えは2回程度する人が多いです。

ぜひ参考にしてみてください。