不動産購入での【嫌悪施設一覧】 資産価値にも生活にも影響する施設とは

引越をする上で、周辺環境に嫌悪施設があるかどうかは、気にする項目ですが、自分では気づかないことがたくさんあります。

不動産屋の担当者が親切に教えてくれると良い状態ではあるものの、多くの場合は「嫌悪施設があることは教えてくれても、それによって住んだあとに何が懸念なのかを教えてくれない」ということは良くあります。

今回は、どのような施設が、家の近くにあると、どのような懸念が考えられるのかを網羅的に解説します。

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嫌悪施設　病院

メリット

・病院に通いやすい

デメリット

・救急車の音がうるさい。救急車が通る道沿いの場合は、夜も危機迫る音が鳴る為、眠れない。

・大型病院の場合は、タクシー等も通るため、交通量が多い可能性がある。

嫌悪施設　畑　田んぼ

メリット

・バルコニー前が田んぼや畑だと、眺望が抜けている。

・バルコニー前が田んぼや畑だと、日当たりが良い。

デメリット

・肥料のにおいがするかもしれない。

・洗濯物に砂がつくかもしれない。

・虫が多いかもしれない。

・農地転用可能な畑の場合は建物が建てられるかもしれない。

嫌悪施設　国道、高速道路

メリット

・目の前が大通りの場合、建物が建っていない為、眺望が抜けていたり、日当たりが良い事が多い。

・大通りが目の前だと、駅からの帰り道は街灯や車のライトで明るいので、夜道は安心感がある。

デメリット

・単にうるさい

・排気ガスが気になるかどうか

・電車は終電があるが、車は夜中も走っている。

・救急車、消防車、パトカーが通る可能性がある。

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嫌悪施設　公園

メリット

・子供が遊べる。バルコニーから見えたりすると安心できる。

・バルコニー前が公園だと、眺望が抜けており、日当たりも良い可能性がある。

デメリット

・虫が多いかもしれない。

・騒音の可能性がある。

・たむろっている人がいると民度の低さを感じる。

・周辺にゴミが散らかっている事もある。

・駅の近くの公園だと、夜に酔っ払いがいる可能性がある。

嫌悪施設　墓

メリット

・バルコニー前が墓だと眺望が抜けており、日当たりが良い可能性がある。

デメリット

・単に墓が気になるかどうか

・眺望が墓だと資産価値に影響する

嫌悪施設　パチンコ、スロット

メリット

・駅近のことが多い。

・開店前に並ぶ事ができる。

デメリット

・ドアが開くたびにパチンコの音がする

・タバコのにおいは気にならないか。喫煙所がパチンコ店の中にあるのか、外にあるかで、前を通ったときにタバコの匂いが気にならないかは確認しておきましょう。

嫌悪施設　電車、路線

メリット

・バルコニー前が路線の場合は、眺望が抜けており日当たりが良い可能性がある。

デメリット

・電車の音がうるさい。

・電車に乗っている人からバルコニーや窓から部屋が見える可能性がある。

踏切

メリット

・無し

デメリット

・音問題の中ではトップクラスにうるさい。

・踏切に停車する車も多い。

嫌悪施設　建物前の道路が、信号近く

メリット

・信号近くの場合は、コンビニが近い事もある。

デメリット

・信号が近いと、車が原則と加速のタイミングなので、国道等でなくても、車の音が気になる。

ゴミ収集所

メリット

・無し

デメリット

・においが気にならないか

・景観は問題無いか

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嫌悪施設　工場

メリット

・工場の敷地はあえて綺麗に保つ企業も多い為、景観が良い事もある。

デメリット

・工業地域ではないか

・工場が近いとトラックが通る可能性が高いため、振動問題は無いか

・空気は悪くないか

嫌悪施設　飛行機が通る

メリット

・空港が近いと便利

デメリット

・飛行機が通るときの騒音は場所によっては強烈。電話で相手の声が聞こえないくらいになることもある。

嫌悪施設　ラブホテル

メリット

・夜道はホテルの照明で明るい。

デメリット

・景観の問題は無いか。

・子供がラブホテルが近隣にある環境で育つ。

嫌悪施設　葬儀場

メリット

・無し

デメリット

・心理的に気にならないか。

嫌悪施設　刑務所、拘置所

メリット

・無し

デメリット

・風紀の問題として、気にならないか

・不快感はないか

嫌悪施設　小学校　中学校　高校　大学

メリット

・子供を通わせるのに安心

デメリット

・騒音問題は無いか、特に小学校は運動会の練習で連日騒音の可能性がある。

・学校によっては通学路で歩きタバコをする生徒が多い事も有る

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嫌悪施設　東京ドーム等のイベント施設が近い

メリット

・無し

デメリット

・騒音の可能性は無いか

・ドームが近い場合はイベントがある日は、車の渋滞、思うように移動できないということは無いか

・イベントがある日は、長蛇の列で、徒歩の移動も困難になる可能性がある。

嫌悪施設　警察署

メリット

・犯罪抑止力として安心

デメリット

・パトカーの音は危機感を煽る音の為、日常的にストレスになる可能性がある。

嫌悪施設　消防署

メリット

・火事になったらすぐ来てもらえる。

デメリット

・消防の音は危機感を煽る音の為、日常的にストレスにならないか

嫌悪施設　隣接建築物がゴミ屋敷等ではないか

メリット

・無し

デメリット

・衛生面、虫の心配

・迷惑居住者の可能性

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嫌悪施設　お菓子工場

メリット

・無し

デメリット

・工場近くの物件を検討する場合、土日は営業していないことがあるため注意

・平日の営業中に行って、甘い匂いがしないか確認必須

嫌悪施設　下水処理場

メリット

・無し

デメリット

・近くにあることが気にならないか

嫌悪施設　ガソリンスタンド

メリット

・ガソリンをすぐに入れる事ができる。

デメリット

・においが気にならないか

・車が停車する場所の為、音が気になる可能性

・ガソリンスタンドは、車が多い場所に建設されていることが多い。

嫌悪施設　風俗店

メリット

すぐに風俗に行くことができる。

デメリット

・景観の問題

・酔っ払いが多い可能性

・治安が悪い可能性

嫌悪施設　崖が近くにある

メリット

・崖上の物件だと、戸建てでも眺望が良い可能性がある。

デメリット

・急傾斜地崩壊区域に該当している可能性がある。

・土砂災害警戒区域に該当している可能性がある。

・命の危険性が考えられる。

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嫌悪施設　建築中の土地は無いか

メリット

・ショッピングモール等が建設される際は、資産価値向上の可能性がある。

デメリット

・隣接している土地や、目の前の土地が建設中の場合は、階数を確認し、バルコニー前にかかるかどうか、日当たりに問題が無いかを確認する。

嫌悪施設　川

メリット

・川が目の前の場合は眺望が良い事が多い。

デメリット

・においは気にならないか

・虫は気にならないか

・洪水ハザードマップも確認しておく必要あり。

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嫌悪施設　競馬、競輪等の施設が無いか

メリット

・映画館、競馬、アウトレット等がある駅は、人が集まりやすい為、駅力が強くなりやすく、資産価値が良くなりやすい。

デメリット

・音がうるさい可能性

・イベントの際は、周辺道路が混んでいる可能性がある。

嫌悪施設　喫煙所

メリット

・喫煙する人にとっては最高のメリット

デメリット

・帰り道に気になるか

・バルコニーの洗濯物ににおいが付かないか

・喫煙所が設置されている施設「コンビニ、パチンコ、タバコ屋、居酒屋」等が店舗の外に設置されている事が多いです。

嫌悪施設　高圧線

メリット

・無し

デメリット

・人体への影響を懸念する人が一定数存在する。

下記リンクは、詳細に解説しています。

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