マンションの3ldkに、一人暮らしを検討している人は、3ＬＤＫのメリットは理解しているものの、住んだ後のデメリットはどのようなものなのかいまいちピンと来ていない人も多いでしょう。
今回は、あえて3ＬＤＫで一人暮らしをしたい人に向けたメリットとデメリットを解説します。
- 3ldkの購入を検討している人
- 不動産を買って、将来売却も視野に入れている人
- 1人暮らしを考えている
- リノベーションを検討している
3LDKを購入して一人暮らしのメリット3選
3LDKは広い面積が気持ちが良い
3ＬＤＫは、少なくとも60㎡以上の面積ということになりますが、広いので、気持ちの良い空間にできます。
本来であれば、3人以上で使う広さなので、開放的な空間として広い面積はメリットが大きいでしょう。
リノベーションをすれば、超広いリビングにもできるので、間取りパターンも複数検討できることはメリットです。
- 寝室1部屋と収納1部屋とリビング
- 寝室1部屋と客間1部屋とリビング
- 寝室1部屋と収納1部屋と客間1部屋とリビング
- 寝室1部屋と収納1部屋とリモートワーク1部屋とリビング
などの複数パターンで柔軟性があるのが、3LDKの良さです。
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3LDKは売却しやすい
万が一将来売却しなければならないときは、3LDKは売りやすい面積です。
2ＬＤＫを検討している人や4ＬＤＫを検討している人は3ＬＤＫも検討します。
単に60㎡以上で探している家族が多いので、売りやすい面積です。
将来結婚したときもそのまま居住できる面積
3LDKは、買った当初は大きい面積ですが、将来結婚をして、子供を産んだとしてもそのまま居住できる広さがあります。
イベントのたびに引っ越す必要がない点はメリットです。
- 夫婦2人で住むときも
- 夫婦2人＋子供1人で住むときも
- 子供が独立したあとシニア世代夫婦2人で住むときも
3LDKの広さがあれば成り立つ面積です。
3ＬＤＫで一人暮らしをするデメリット3つ
掃除が大変
本来であれば2人以上で住む面積なので、それを一人で住む場合、掃除が大変です。
掃除が大変だから、必要最低限の面積がいいという人も多いです。
物が増えるので、次引っ越しをするときの断捨離が大変
物が多い人にとっては、面積が大きいことはメリットでですが、気にせず物が増えてしまいます。
次引っ越しをしなければならなくなったときは、断捨離が前提になるので、苦労するでしょう。
リノベーションを前提にする場合は費用は高くなる
間取りを自分好みにして住みたい場合は、リノベーション代がかかりますが、10㎡増えると少なくとも100万円以上は増額になります。
総予算をなるべく低くしたい場合は、最低限の面積で購入をするのが良いでしょう。
3LDKを一人暮らしで検討されない理由
1人暮らしの顧客は予算が合わず検討に入らない
近年は、リモートが増えたことにより、単身で家を買う人が増えました。
一人暮らしで家を買う場合、夫婦で買う場合に比べると、予算を厳しめ見る人が多いです。
2LDKは一人暮らしの人にとっては価格が高いので検討に入らないことが多いです。
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3LDKを購入して一人暮らしをする際の物件の探し方
予算が高くない場合は、都心は諦める
都心部で3ＬＤＫを買おうとすると強烈な価格になってしまいます。
予算がある人は、立地の良いところを狙えますが、ほとんどの人がそういうわけにはいきません。
私が過去に接客したお客様は下記の条件で探していました。
- 週5リモートだったので、会社まで片道1時間半程度(会社は都心部)
- 駅からは10分以内
- 予算2,500万円以内
- 新耐震以上築
- 世帯数は多め
- 80㎡以上
- 一人暮らし
- 自分でリノベーションをするか、リノベーション済み物件
この条件で探してみたところ、100件以上の物件がヒットしました。
特徴として、東京都内ほとんど該当なし。埼玉で商業施設少な目の駅、千葉では茨城よりのエリアや商業施設少な目の駅、神奈川はほとんど該当なしのエリアで物件が見つかりました。
予算がなったとしても、場所を大幅に広く見れば物件は見つかります。
ルーフバルコニーや庭など特徴のある物件は諦めるのが無難
ルーフバルコニーや、庭、角部屋や最上階などは、価格が高く設定されるので、諦めるのが無難です。
ルーフバルコニーのデメリットを解説：マンションでバーベキュー？！ ルーフバルコニーはやめたほうがいい理由。メリットとデメリット
管理状態が良い物件を購入するようにする
将来売却がしやすいように、管理状態が良い物件を買うのが良いでしょう。
管理状態については、基本的には世帯数が多いマンションを買うのが無難です。
下記の記事が管理状態のチェック方法を書いています。
3LDKを購入して一人暮らしがおすすめな人
- リモートワークが多い
- 自営業者
- 東京以外の実家の近くに住みたい
- 予算に余裕がある人
3LDKを購入して一人暮らしするのをおすすめできない人
- 出勤が多い人
- 予算に余裕がない人
まとめ
3DK間取りで一人暮らしが成立する人は、予算が多いか、リモートワークが多いかで、わりと限られた人しか検討ができません。
立地を優先して買いたい人は、1ＬＤＫの購入を検討するのがいいでしょう。
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