中古マンション購入で希望の物件が見つからない物件探しが疲れた人 物件が出る確率

希望物件が見つからない理由とは

条件が厳しすぎる

希望物件が見つからない一つ目の理由として、条件が厳しすぎることがあげられます。

例えば、下記の条件の物件がどれほどあるでしょか。

この条件だと、おそらく1件も物件は見つからないでしょう。

駅徒歩、面積、築年数は、予算は不動産探しの四天王と言える条件です。いずれも厳しい条件の場合は、何年も希望物件が出てこないかもしれません。

強い条件と弱い条件を整理して、妥協するところは妥協する柔軟な考え方が必要です。

強条件と弱条件について、自分はどれほど条件が厳しいのかを客観的に確認してみてください。

例えば、駅徒歩を15分にするだけで、物件数は増えると思います。

例えば、築年数を旧耐震も検討可能と考えた場合は、もっと物件数は増えると思います。

希望物件が出てくる確率を計算してみます

首都圏　希望物件が出る確率計算

公益財団法人　東日本不動産流通機構　2024(令和6)年12月度 　Market Watch参照

毎月の成約と在庫数の増減の差し引きで、毎月何件新しい物件が登録されているかを計算し予測しました。

月平均で2973件が、首都圏全体で新しく販売されている物件数です。

2973件は、10㎡台、億越え物件、旧耐震、築浅、賃貸中等の全ての物件を含んでいます。

皆様それぞれで買いたい物件の条件は異なります。

エリア、駅距離、価格、部屋の面積等たくさんありますが、ざっくりと計算していきます。

東京都の市区町村は68、神奈川は65、埼玉県は81、千葉は66のため、合計で280市区町村あります。

東京都　希望物件が出る確率計算

もう少し細かく見ていきます。東京都の場合はどうなのか

東京都の場合は、平均して毎月1460件新しい物件が登録されています。

これを例えば、東京都でそれなりに流通のある市区町村50に絞ったと仮定して、割ると29.2％になります。

他の条件を加味しない状態で3か月に1度は検討エリアで物件が販売される計算になります。

埼玉県　希望物件が出る確率計算

埼玉県の場合は、平均して毎月359件新しい物件が登録されています。

これを例えば、埼玉県でそれなりに流通のある市区町村50に絞ったと仮定して、割ると7.18％になります。

他の条件を加味しない状態で、14か月に1度は検討エリアで物件が販売される計算になります。

神奈川県　希望物件が出る確率計算

埼玉県の場合は、平均して毎月747件新しい物件が登録されています。

これを例えば、神奈川県でそれなりに流通のある市区町村45に絞ったと仮定して、割ると16.6％になります。

他の条件を加味しない状態で、6か月に1度は検討エリアで物件が販売される計算になります。

千葉県　希望物件が出る確率計算

埼玉県の場合は、平均して毎月408件新しい物件が登録されています。

これを例えば、千葉県でそれなりに流通のある市区町村43に絞ったと仮定して、割ると9.4％になります。

他の条件を加味しない状態で、11か月に1度は検討エリアで物件が販売される計算になります。

そもそも存在しない物件を探している可能性

不動産を買うなら、妥協はしたくない。と言う思いは皆さん共通です

しかし、なかなか希望通りの物件は存在していないこと多く、99％以上のお客様が何かしらを妥協をして購入しています。

多くの場合は希望していたほとんどを妥協していることが多いです。

もともとの出発地点が求めすぎてしまっていることが多いにあり得るのです。

探している物件の条件がたくさんあると思いますが、不動産担当者にそもそもそのような物件が存在するのか、過去の事例から探してもらう事をお勧めします。

もし過去3年遡っても存在しない場合、それは一生販売されない可能性すらあり得ます。

仮に販売されたとしても今後3年以上は待たないといけないかもしれません。

何年も待つ・・・　ギャンブル性のある考え方だと思いませんか？？

販売されるかどうかもわからないものをずっと待ち続けるという事が、将来の方針を決めることができずにいる状態と変わらない。

しかも、今賃貸で支払っている家賃はずっと支払続けなければならない状態です。

慎重に考えているつもりが、実は待つという行為自体が人生にギャンブル性を持たせてしまっていることもあるのです。

計画的な不動産探しをしていく

希望条件の物件がそもそも存在するのかどうかを不動産の担当者と一緒にちゃんと探したり検討したりする必要があります。

条件を良い塩梅に落ち着かせたところで不動産探しを再開するのが良いです。

妥協する点と妥協しない点を明確にしたいです。

実際に良さげな物件を見つけたときに、「もっと良い物件が出るかもしれない」と考えてしまうかもしれませんが、そんなときは、この記事冒頭で書いた確率を思い出していただき、希望物件が出ること自体はとにかく確率が低いことであると理解することが大切です。

目の前に現れた、今まで探していた物件達と比べると条件はわりとあてはまっている物件は、その物件を逃すと、今後数年は現れないかもしれません。

後悔のない意思決定ができるように、不動産屋の担当者は信頼できる人だと理想的です。

物件探しが疲れた人へ

物件探しをし続けて、何回も内見をして、良い物件を見つけたとしても他者に取られてしまう。

もう一度良い物件を見つけて申込をしても、また他者に取られてしまう。

このような経験をしている人、意外と多いと思います。

もう、かれこれ10件以上内見をして、疲れた。

内見は、夏は暑くて、冬は寒くて、わりと体力を使います。

不動産の担当者にも何回も内見に来てもらって申し訳ない、と考えてくれる人もいるでしょう。

だとしても、諦めずに探し続けてください。

諦めずに探し続けることで必ず良い物件が見つかります。

ここで不動産探しをストップしたとしても、毎日のSUUMOチェックが癖になっていて、不動産探しをストップしたとしても通知を見るものです。

不動産屋の担当者も何回も内見にいくことに対しては苦に思っていません。

一緒に良い物件を探してくれます。

諦めてしまって、10年以上物件探しをしている人もいます(本当)。

必ずあなたにとって希望の物件が見つかるので諦めずに頑張ってください。

SUUMO