中古マンション購入で内見は何件するべきか、平均内見回数は何回？ 最短内見回数

マンション購入を検討する上で、みんな何件くらい内見するのかを紹介します。

1000組以上接客した経験から、平均の内見件数は4件～7件

内見の数は、多ければよいというものではありませんが、少なすぎても比較検討ができないので、良くないです。

内見件数は、4件～7件が多いです。4件～7件だと一日で見ることができる件数です。

1日で見て買う物件を決める人もいれば、2件くらいを3～4回くらいに分けて、2～3か月くらいで買う物件を決める人もいます。

実際に接客したお客様の事例 最長20年の人もいた！

内見数1件の強者

不動産屋としては、内見の数が少なければ手間がかからないので、当然良い結果ではあります。

しかし、さすがに少なくて該当物件以外にも内見したほうが良いのではと提案してしまいました。しかし、お客様はその物件が良いとのことで契約締結しました。

2件～3件で決める決断力のある人はときどきいますが、1件で決める人は極めて稀です。

内見数13件、会った回数10回

正直に申し上げると、このパターンが不動産屋としては一番大変なパターンです。もはや13件を一日まとめて見てほしいまであります。

10回に分けて13件分の内見をしていますので、1件の内見で終わっている日がほとんどです。

これほど内見数が多いと、お客様もどの物件が自分にとってより良い条件なのかわからなくなってしまってきています。

内見数30件以上　もうここまで来ると一緒に過ごす時間が長すぎて友達です。

毎週朝から晩まで3か月間一緒に内見に言っていました。もはやここまでくると、お客様自身に決めなければという変なプレッシャーすらある状態です。

4組目　かれこれ家探しをし始めて20年

実際にこんな事あり得るのでしょうか。あり得るみたいです。この人は私からは買ってくれませんでした。あれから5年くらいたっていますが、まだ買えていないかもしれません。

20年も検討すると、不動産の相場が大きく変わってしまい、もはやその辺の不動産屋よりも詳しい状態になっているかもしれません。

適切な内見数は5件～6件

内見は見過ぎても、いろいろ知ってしまい意思決定がしずらくなってしまいます。

検討しないと後々後悔に繋がってしまいます。たくさんのお客様を見てきた独断と偏見で考えてみます。

内見を1件～10件まで状態を書いてみました。

件数に合わせて、よくある内見を書いてみました。

少なすぎても比較できず、多すぎても買い逃しや、見すぎて決められなくなってしまったりもあります。

1000組以上接客した私の経験から、5件～6件程度が適切な内見と考えます。

7件くらいになると、どの物件も良いところと悪いところがあるので、徐々に意思決定ができなくなっていきます。

よく有るのは、意思決定ができず迷っている間に良さげな物件が売れてしまう事です。こうなってしまうと最悪です。

不動産探し序盤に見つけた良さげな物件は、希望度が高い物件のはずです。

賃貸とは違って新しい物件が出る確率は低いので、序盤で見た条件に合う物件は購入するかどうかを真剣に検討するのが良い不動産購入に繋がります。

内見前にわかることは詳細に調べて置くことが大切

内見に来なくてもわかることはたくさんあり、せっかく内見したのに、内見しなくてもわかる理由で購入を断念してしまう人がいます。

実を言うと売買の場合は、内見は最終確認的意味合いもあり、内見前に詳細に懸念事項を確認するのが一般的です。