- 中古マンションを買ってリノベーションを検討している
- 不動産探しで良い物件が見つからない期間が長期化している
- ワンストップリノベーション会社はどこにすればいいかを知りたい
自分の状況によって依頼するリノベーション会社は変わる
リノベーションを検討する人はおおよそ下記の状況に分類されます。
家購入をしてその家をリノベーションしたい。
不動産仲介とリノベーションのワンストップサービスが得意な会社が良い。
今住んでいる家をリノベーションしたい。
丁寧に設計も請け負うリノベーション会社が良い。
相続を受けた家をリノベーションして住みたい。
丁寧に設計も請負リノベーション会社が良い。
現金でリノベーションするのか、ローンでリノベーションするのか
ローンでリノベーションする場合には、ローンの話もできるリノベーション会社が良い。
賃貸に貸し出す用の家をリノベーションしたい。
ガチガチの設計をする会社だと利回りに対する予算と合わない可能性が高い為、既に付き合いのある賃貸管理会社や賃貸仲介会社に工務店を紹介してもらうと予算に合う可能性が高いです。
キッチン交換のみ等の小規模リフォームをしたい。
地場の小さな工務店が良い。予算も合いやすい。しかしキッチン設備にこだわりたい場合には地場の工務店では経験が無い施工になる可能性が高い。その場合はリノベーション会社が良いが、設計を入れる事になる為、単価に違いは出てくる。
リノベーション会社を選ぶ基準
価格
安いに越したことは無いですが、安いとその分施工品質に心配は出ます。なぜ施工品質に心配が出るのか。
- リノベーション工事の流れは下記の流れで実施されます。
- 依頼者(お客様)
- 請負会社(リノベーション会社)
- 下請工務店
- 各職人へ発注(実際に工事を実施する人達)
リノベーション工事は、最終的に発注された職人の人達が工事をします。
解体、大工、電気、水道、ガス、住宅設備、塗装、クロス、たくさんの職人が関わって「理想の家が出来上がります」
リノベーション金額が低いということは、「安い職人に発注するという事に繋がります」
安い職人の場合は、どうしても品質に差が出やすいものです。その為、価格については安すぎず高すぎない適正価格で売り出している会社がお勧めです。
施工品質
施工品質はどのようにして判断するのか、工事に詳しくない人は普通は判断できないと思います。
このサイトでは具体的に何を確認しておくべきかを一覧にします。少しでも施主さんの助けになればと思っています。
- 施主立会の現場検査はあるかどうか
- リノベーション会社内での検査のタイミングは合計何回あるのか
- アフター保証は何年まであるのか
- 営業担当者のレスは早いか
最後の営業担当者のレスは品質とは直接関係はありませんが、最も大切な要素と言っても過言ではありません。
リノベーション完成後に何かしらの問題が発生した場合は、営業担当者に連絡するケースもあり得ます。
営業担当が何日もレスを返さないタイプの人だと、施主としては心配な気持ちが長時間続く事になり、問題の解決時間が物理的に長くなることになってしまいます。
デザインセンス
リノベーション会社のホームページに掲載されているリノベーション事例が自分の好きそうなものが掲載されているかを確認すると良いでしょう。
画像は良い角度のみの掲載ですが、動画はいろいろな角度から事例を確認することができるのでお勧めです。
ローンは得意かどうか
現金でリノベーションをしようとしている人には関係のない事ですが、多くの人がローンでリノベーション実施を検討します。
地場の工務店だとローン案内の経験はほとんどない事もあるため、ローンの案内が得意な会社が良いです。
リフォームローンでやるよりも今所有している家のローンを借り換えと同時にリフォームローンを借りる事で金利が低く済む事も有ります。
結局のところ担当者によるマンパワーが強い業界である
たくさんの比べる要素はあるものの、結局は営業担当者によって、満足度は大きく違います。
レスが早い、新味になってくれる、施主の希望を理解してくれる、パワーがあって、自分に合っている営業担当者が理想的です。
リノベーション会社ランキング：東京ワンストップリノベーション会社ランキング！リノベーション会社一覧から良質な会社を抜粋 – ミクロ不動産
リノベーション会社の検討で確認必須の項目
自社設計、自社施工になっているかどうか
リノベーション会社の多くは、設計担当や工事は外注しています。
内製化されていれば、自社内で設計管理、現場管理をするので、全体的にクオリティを担保できます。
会社の規模感や実績
不動産×リノベーションは専門性が強い領域です。
工務店歴が長いからと言っても施工クオリティが良いとは限りません。歴が長かったとしてもそのほとんどはクロス施工しかしていないかもしれません。
この場合は、リノベーションの実績が多いと言えるでしょうか？？
中古＋リノベーションの実績が多かったり、新築建築の実績が多かったりすると安心感がありますよね。
会社の規模感も例えば、設計担当が2人いない会社と、50人いる会社を比べると、50人いる会社のほうが安心感がありませんでしょうか。
規模感や実績は必ず確認しておきましょう。
口コミを確認しておきましょう
口コミは、真実に近いことが書いてあることが多いです。
会社の規模が大きくなると、悪い口コミが多くなってしまうこともあります。
規模が大きくないのに悪い口コミが多い会社はやめたほうがいいかもしれません。
また、口コミは改ざんされていることがあります。口コミの改ざんがされている場合は悪質です。
★の数がMAXが多かったり、利用者のコメントではなさそうな文章であったり、サービスの内容と比べると違和感がある場合は、口コミが改ざんされているかもしれません。
ワンストップリノベーションでおすすめの会社3選
ゼロリノベ
| 会社名 | 株式会社groove agent |
| 所在地 | 東京都港区北青山2丁目12−42 |
| 設立 | 2011年11月 |
| 営業時間 | 10:00〜20:00 |
ゼロリノベの特徴
- FP相談を基礎とした資金計画が安心
- ㎡に応じたリノベーション金額が決まっているので予算を決めやすい
- リノベーション オブ ザ イヤー2018最優秀賞受賞
- 工事と設計を内製化している数少ない良質なワンストップリノベーション会社
- ゼロリノベ独自の明朗なリノベーション料金設計が特徴的
全体的にバランスの良いリノベーション会社です。他を検討していてもまずは一度検討してみる事をお勧めします。
リノベる
| 会社名 | リノベる株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区南青山5丁目4‐35 たつむら青山ビル |
| 設立 | 2010年4月 |
| 営業時間 | 9:30〜18:00 |
- 不動産提携会社、工務店提携会社が多い
- 攻めた設計(センスの良い)が得意
- 不動産とリノベーションと言ったら、リノベると言えるくらいのネームバリューのある会社
- 7000戸超のリノベーション実績有
- リフォーム産業新聞1622号マンションリフォーム売上ランキング2024のワンストップサービスを手掛ける事業者として首位
リノベるは実績の多さや、ネームバリューを考えると、ワンストップリノベーション会社の中でも安心感のある会社です。
不動産購入＋リノベーションはトラブルも多いです。確実に不動産購入＋リノベーション成功させたい人はリノベるはおすすめです。
ひかリノベ
| 会社名 | 株式会社ネクサス・アールハウジング |
| 所在地 | 東京都墨田区横網1丁目2-16 東誠ビル6階 |
| 設立 | 2007年12月 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
- 予算を決めやすい定額プランがある
- リノベーション中に仮住まいの提案もしてくれる
- 住宅メンテナンスが母体
- リノベーションの提案力が強い会社
リノベーション会社は何社検討すれば良いのか
リノベーション会社は多くの人が1～3社程度の検討で決めることが多いです。
リノベーションの性質上、詰まるところその会社の見せ方の要素が強く、
安かったとしても大した設備が入っていなかったり、営業担当者の質が低い等もあります。
3社程度比べて相性が良さそうで、価格も適正であると感じるところで進めて見る事をお勧めします。
口コミサイト：https://www.e-mansion.co.jp/
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