外国籍の人は、住宅ローンが借りられる銀行が限られます。
しかし、外国籍でも家を買いたい人が多いでしょう。
今回は、永住権でも住宅ローンが借りられる可能性について、徹底的に解説します。
- 外国籍の人
- 永住権を持っている人、持っていない人
永住権があるか無いかで圧倒的に違う
永住権有の場合
永住権がある場合には、基本的には、どの銀行でも住宅ローンを検討することができるとみて良いでしょう。
ほぼ、日本人と同等に扱われます。
しかし、日本人でも同じように、審査基準はあります。
収入や、勤続年数、会社の資本金額等で、永住権があったとしても満額借りられるとは限りません。
住宅ローンの審査基準についてはこちらの記事を参照ください⇒住宅ローンで落ちる理由とは？属性・担保の審査基準項目一覧を全て教えます – ミクロ不動産
永住権無しの場合
永住権無しの場合は、極端に利用できる住宅ローンが少なくなります。
永住権の申請をして、待つことが無難です。
しかし、永住権無しの人でも住宅ローンを借りることができる方法があります。
永住権無しでも借りられる住宅ローンとは
ペアローンや収入合算で借りる
ぺアローンや収入合算で借りる方法であれば、永住権が無くても借りられる可能性があります。
しかし、1人は日本人でなくてはいけません。
例えば、奥さんが永住権無し外国籍、ご主人が日本人である場合には、借りることのできる住宅ローンがあります。
メガバンクや、一部のネット銀行では利用可能です。
信用金庫のプロパー保証で住宅ローンを借りる
住宅ローンの中でも信用金庫のプロパー保証は、他の住宅ローンよりも審査基準が緩いことが在ります。
金利が高くなったり、手数料が高かったり等で住宅ローンより条件が厳しくはなりますが、一度検討してみるといいでしょう。
住宅ローン以外を利用する
住宅ローンのメリットは、金利が低いことや、借入期間が長いことや、自己資金が必要ないことや、メリットがたくさんあります。
しかし、住宅ローンで借りることができない人もいます。
そんな人は、住宅ローン以外の金融商品があります。
住宅ローンだと金利0.6%、借入期間35年、自己資金無しと比べると
住宅ローン以外の商品だと、金利3％～5％、借入期間は20年くらい、自己資金は2割～4割程度必要です。
このような商品は、永住権無しの人でも借りることのできる可能性がありますが、個人信用情報の記録に遅延歴があったり、ブラックになってしまっている人でも審査に通る可能性があります。
現在収入が無い人でも審査に通る可能性があります。
そうなんです、誰でも審査を出すことができます。審査を出した結果否決になる可能性もありますが、どうしても家を買いたい人はチャレンジしてみるのがいいでしょう。
永住権無しでも条件良く借りる方法はないのか
残念ですが、ぺアローン以外では、永住権無しの状態では、条件良く借りることは難しいでしょう。
永住権の申請には、1年以上かかることもありますが、永住権が発行されるのを待ってから家購入を検討するのが、無難です。
永住権無しでも借りることのできる可能性のある金融機関
三井住友銀行
三菱UFJ銀行
SBI新生銀行
SMBC信託銀行プレスティア
まとめ
永住権無しで家購入をしたい人は、まず最初に銀行の審査を通してみることをおすすめします。
審査が通らなければ家購入はできません。
いくつか審査を出してみて一歩ずつ進めていきましょう。
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