今までの不動産価格と成約数の推移として、30年以上前に遡ってまとめました。
- 不動産価格の推移を知りたい
- 今の市場は歴史的にみてどうなのか知りたい
1992年～2002年の成約数推移と中古マンション価格推移
首都圏不動産流通市場の動向（2002年度) 財団法人東日本不動産流通機構
1992年 約2.0万件
1993年 約2.5万件
1994年 約2.4万件
1995年 約2.4万件
1996年 約2.1万件
1997年 約2.2万件
1998年 約2.2万件
1999年 約2.3万件
2000年 約2.5万件
2001年 約2.5万件
2002年 約2.5万件
1992年 59.15万円
1993年 55.88万円
1994年 50.66万円
1995年 40.55万円
1996年 39.27万円
1997年 37.85万円
1998年 34.87万円
1999年 33.53万円
2000年 32.11万円
2001年 30.65万円
2002年 30.61万円
1992年 3714万円
1993年 3535万円
1994年 3204万円
1995年 2578万円
1996年 2494万円
1997年 2356万円
1998年 2192万円
1999年 2123万円
2000年 2031万円
2001年 1957万円
2002年 1971万円
中古マンション過去20年の成約数推移と価格推移
2006年の成約数推移と価格推移
財団法人東日本不動産流通機構平成１９年０１月Market Watch参照
成約数合計 約2.9万件
㎡単価 34.68万円
平均価格 2,236万円
2010年の成約数推移と価格推移
財団法人東日本不動産流通機構2010(平成22)年12月度Market Watch参照
成約数合計 約3万件
㎡単価 39.24万円
平均価格 2,561万円
2015年の成約数推移と価格推移
財団法人東日本不動産流通機構2015(平成27)年12月度Market Watch参照
成約数合計 約3.4万件
㎡単価 45.23万円
平均価格 2,889万円
2017年の成約数推移と価格推移
財団法人東日本不動産流通機構2017(平成29)年12月度Market Watch参照
成約数合計 約3.7万件
㎡単価 50.03万円
平均価格 3,198万円
2020年の成約数推移と価格推移
財団法人東日本不動産流通機構2020(令和2)年12月度Market Watch参照
成約数合計 約3.5万件
㎡単価 54.90万円
平均価格 3,573万円
2021年の成約数推移と価格推移
財団法人東日本不動産流通機構2021(令和3)年12月度Market Watch参照
成約数合計 約4万件
㎡単価 59.92万円
平均価格 3,872万円
2022年の成約数推移と価格推移
財団法人東日本不動産流通機構2022(令和4)年12月度Market Watch参照
成約数合計 約3.5万件
㎡単価 67.28万円
平均価格 4,278万円
2023年の成約数推移と価格推移
財団法人東日本不動産流通機構2023(令和5)年12月度Market Watch参照
成約数合計 約3.5万件
㎡単価 71.92万円
平均価格 4,576万円
2024年の成約数推移と価格推移
財団法人東日本不動産流通機構2024(令和6)年12月度Market Watch参照
成約数合計 約3.7万件
㎡単価 76.83万円
平均価格 4,884万円
中古マンション過去20年 2006年～2024年の成約数推移と価格推移まとめ
成約数については、一時期多くなった年はありましたが、3.5万件程度を推移しています。
コロナになってから、単身の購入が多くなったわりには、数字に出して見ると相対的には増えていないのだと理解できました。これは意外な結果です。
㎡単価としては、最後の数年の伸び率は大きいものの、過去18年間で常に価格が上がっていることが理解できます。
価格が上がっていのは、最近数年が高騰と言われていますが、実は過去18年遡っても高騰していることが理解できます。
価格平均も㎡単価と同様に上がっております。
㎡単価を実際の㎡数に計算しなおしてみます
| 2006年 | 2010年 | 2015年 | |
| 50㎡ | 1,734万円 | 1,962万円 | 2,262万円 |
| 60㎡ | 2,081万円 | 2,354万円 | 2,714万円 |
| 70㎡ | 2,428万円 | 2,747万円 | 3,166万円 |
| 80㎡ | 2,774万円 | 3,139万円 | 3,618万円 |
| 2017年 | 2020年 | 2021年 | |
| 50㎡ | 2,502万円 | 2,745万円 | 2,996万円 |
| 60㎡ | 3,002万円 | 3,294万円 | 3,595万円 |
| 70㎡ | 3,502万円 | 3,843万円 | 4,194万円 |
| 80㎡ | 4,002万円 | 4,392万円 | 4,794万円 |
| 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
| 50㎡ | 3,364万円 | 3,596万円 | 3,842万円 |
| 60㎡ | 4,037万円 | 4,315万円 | 4,610万円 |
| 70㎡ | 4,710万円 | 5,034万円 | 5,378万円 |
| 80㎡ | 5,382万円 | 5,754万円 | 6,146万円 |
あくまで平均なので、都心部であれば当然この倍額以上はするでしょう。
2006年時点で50㎡だと平均1734万円で買えた時代でした。
2024年ではなんと3,842万円となり、平均価格が倍以上の高騰になっています。
2006年時点で70㎡だと平均2,428万円で買えた時代でした。
2024年ではなんと5,378万円となり、平均価格が倍以上の高騰になっています。
改めて面積に計算し直して見ると、上がり具合がリアルに認識できると思います。18年間で首都圏の平均価格は倍以上に上がっています。
コロナ前の高騰と、コロナ後の高騰の比較
| 2006年 | 2010年 | 2015年 | 2017年 | |
| 50㎡ | 1,734万円 | 1,962万円 | 2,262万円 | 2,502万円 |
| 60㎡ | 2,081万円 | 2,354万円 | 2,714万円 | 3,002万円 |
| 70㎡ | 2,428万円 | 2,747万円 | 3,166万円 | 3,502万円 |
| 80㎡ | 2,774万円 | 3,139万円 | 3,618万円 | 4,002万円 |
| 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
| 50㎡ | 2,996万円 | 3,364万円 | 3,596万円 | 3,842万円 |
| 60㎡ | 3,595万円 | 4,037万円 | 4,315万円 | 4,610万円 |
| 70㎡ | 4,194万円 | 4,710万円 | 5,034万円 | 5,378万円 |
| 80㎡ | 4,794万円 | 5,382万円 | 5,754万円 | 6,146万円 |
2006年～2017年の価格高騰
- 50㎡ 768万円
- 60㎡ 921万円
- 70㎡ 1,075万円
- 80㎡ 1,228万円
2021年～2024年の価格高騰
- 50㎡ 846万円
- 60㎡ 1,015万円
- 70㎡ 1,184万円
- 80㎡ 1,353万円
2006年から2017年の差額と、2021年から2024年の差額が近しい金額となっております。
2006年から2017年の11年間で上がった価格を、コロナ後は2021年から2024年のたったの3年間で上がったという事になります。3倍以上の高騰推移で2025年の価格に到達しました。
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