不動産の購入申し込みを複数はアリ？！マンションも戸建てもルールは一緒

不動産の購入を検討していると、ごく稀に2物件の申込ができないか相談されることがあります。

今回は、業界的に複数申込がアリなのか？　解説します。

複数の物件に購入申し込みをすることはご法度

まず最初に、複数の物件に購入申し込みをすることは業界としてご法度です。

あなたの不動産担当者が、複数物件の申込を提案してきた場合、その人は業界のことをよくわかっていないか、自己利益だけを求めるタイプの営業マンの確率が高いので、他の担当者から購入申し込みをすることをおすすめします。

複数物件に購入申し込みをした場合の不利益とは

複数物件に購入申し込みをした場合の不利益や懸念を全て解説します。

売主や売主側の不動産仲介が動く手間が増える

購入申し込みが入った場合、買主の不動産仲介から、売主の不動産仲介に購入申込書の共有がされます。

その後、売主側の不動産仲介は、売主に会いに行って購入申し込みがあった旨を伝え、各条件等をまとめます。

打合せは1回で終わることもあれば、何度か実施することもあります。

その後、不動産仲介は改めて不動産の調査を実施します。

調査には、費用が数万円かかることもあります。

万が一バレた場合は今後の取引はできないことも

万が一、複数の申込をしていることが売主側にバレた場合は、買主の不動産会社に対して取引停止になってしまうこともあります。

不動産業界は、横の繋がりが大切な業界と言われています。

なのにも関わらず、複数申込を提案してくる不動産の担当者は業界のことを良く分かっていない可能性が考えられます。

業界のことをよくわかっていないとしたら、不動産の売買契約でも買主にとって不利な条文を締結させられてしまうかもしれません。

他の担当者にお願いすることをおすすめします。

バレたらその物件は買えなくなる可能性が高い

不動産業界は横の繋がりが強いです。別々の会社に申し込みをしていたとしても、たまたまの会話でバレてしまうこともあります。

バレた場合、その物件が買えなくなる可能性が高いです。

複数の購入申し込みをした場合の買主の不利益とは

複数の購入申し込みをしたからと言って、買主にとって金銭的な不利益は発生しないと思っていいでしょう。

しかし、その物件が買えなくなるかもしれない可能性を考えると、大きな機会損失になってしまいます。

複数の物件で購入を迷った場合はどうすればいいのか

複数の物件で購入を迷ってしまう気持ち、わかります。

しかし、複数物件に申し込みをしてはいけません。

なので、どの物件を買うのか決断しなければなりません。

どうしても決断できない人は、一人で考えてしまっていることが多いです。

決断できない場合の決断する方法を紹介します。

友人や家族に内見に来てもらう

友人や家族に内見に来てもらいましょう。空室の場合は何回内見してもOKです。

居住中の場合は、2回目の内見はわりと当たり前なので、依頼しても大丈夫ですし、それで結果的に買わない決断をしたとしても全く問題ありません。

検討物件から駅までの道を往復してみる

検討物件から駅までの道を往復すると、住んだ後のことを想像することができ、決断しやすくなります。

また、女性一人であったり、小さな子供がいる家族の場合は、夜の街灯も気になるところでしょう。

あえて、夜道を歩いてみるのは効果的です。

調べれば調べるほど決断できなくなることを知る

家購入を検討して、優柔不断な人は、購入するかしないかに直結しないことを調べたがります。

決して、悪いことではないとは思っています。

調べれば調べるほどその物件を知ることができて、安心すると思いきや、不思議なことにどんどん決断ができなくなっていきます。

とは言え、調べないと気が済まない気持ちも何となくわかります。

決断をするために、まずはその知りたい内容がその家を、買うのか、買わないのかに直結するかどうかを考えるようにしましょう。

直結しないのであれば、購入をするかしないかを決断してから調ベるようにしましょう。

購入の気持ち80％で申し込んでOK

誤解を生まないように、キャンセルは基本的には、あまり良くはありません。

しかし、最終的にキャンセルをしたとしてもあなたにとって損失はありません。

決断ができない人は、気持ち80％や70％でも大丈夫です。

思い切って決断をしましょう。一度決断をすると、どんどんその物件を購入した後のことを考えるようになります。

決断前よりも決断後のほうが買いたい気持ちが強くなっているでしょう。

まとめ

不動産購入を検討していると、複数の物件で購入を迷ってしまうことはあるでしょう。

しかし、どのお客様も全員、どの物件にするかをどうにか決断をしています。

複数の物件に申し込みをすることで、不動産の担当者も本気で交渉しないかもしれません。

買主本人の気持ちも本気にならないかもしれません。

数千万円の買い物をするからこそ、ちゃんと決断をして購入するようにしましょう。

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