中古マンションの買い時はいつか？希望物件を待つ事は強烈なリスク！ 何月が動くのか 買い時の築年数は？

不動産仲介業をしていると、良い物件が出るまで待つお客様がいらっしゃいます。

不動産購入を検討する人のほとんどは「急いでいない」人が多いので、待つ選択ができるのだと思います。

今回はあえて、待つ事のリスクはあるのか？　あるとしたら何なのか？　について語ってみようかと思います。

国土交通省　住宅・建築ページ

中古マンションの買い時はいつなのか　1000人以上から直にヒアリングをした購入の「きっかけ」

不動産を買いたい、中古マンションを購入したいと考えるタイミングについて、顧客属性によってバラつきます。

男性単身の購入のきっかけ(買い時)

男性単身は、20代くらいから検討する人も多く、投資目線で買う人が一定数います。

決断力の高い人が多い印象で、サクッと買って、4～5年後に買い替えるなんて人も多い印象です。

女性単身の購入のきっかけ(買い時)

女性単身は、将来への不安を強く持っている人が多い印象です。高齢になったときに家を借りることができないリスクや、漠然とした不安から購入します。

リモートが多くなったことで、家時間を充実したいと考える事をきっかけに買う人も多いです。

夫婦の購入のきっかけ(買い時)

夫婦の場合は、結婚や婚約をきっかけとして家購入を考える人が圧倒的に多いです。

家族の購入のきっかけ(買い時)

家族の場合は、子供中心の理由が多いです。今の部屋が狭いからという理由が多いです。

それぞれのタイミングに合わせて買い時は決まります

家族構成によって、買う理由はおおよそ決まってきます。買い時はいつなのか？という問いに対して

答えは、今の状態を解決したいと思ったとき、と言うのが回答となり、買い時です。

中古マンションの買い時はいつなのか　コスパの良い築年数とは

買うべき築年数について

前提として、買ってはいけない築年数は存在しません。新築を除けはば、築年数は浅いに越したことはありません。

しかし、どのような場所でどのような物件を買いたいのかによって、古い物件も検討しなければならない事も多いです。

現実問題、駅から近い物件を買いたい場合は、築古物件が物理的に多い為、築浅を狙って買おうとすると予算を大幅オーバーする可能性があります。

ここでは、シーンに合わせた買い方として築年数を基準に紹介します。

都心で買う人

都心で買う人は、築古も視野に入れなければ、なかなか良い立地の物件を買う事は難しいです。

旧耐震物件も視野に入れて探し、最低限管理状態が悪くない物件を狙って買うのはアリだと思っております。

中古マンション購入で内見のチェックポイントや注意点40選‼持ち物も解説。網羅的・徹底的に解説‼

都心から離れる、ターミナル駅から離れて買う人

明らかに人気の無い駅や、商業施設が少ない駅、バス便、予算に余裕がある人は、新耐震基準以上で買う事をお勧めします。

下記の記事でも触れているように、マンション建替法により、旧耐震は建替えをしやすい法律に改正されました。今後旧耐震物件の建替えはじわじわと増えていくことが予想されます。

新耐震基準であれば、建替法によっての建替えは確率としては現状は低いと考えます。

建て替え決議や実績 マンション建替法(円滑化法) メリットやデメリットを全て徹底解説

希望物件を待つリスク　大きい懸念４選＋その他11選

単に賃料支出が多くなる

これは言われなくてもって感じですよね。

希望する物件は存在するのか

あまりいませんが、お客様の中には、現実を直視することができず、家購入に夢を持ち、希望値と予算が乖離している人がいます。

自分自身のライフスタイルに合い、予算も無理なく購入できる物件は何なのかを不動産屋と探していけるといいですね。

希望物件が出現する確率はどれほどなのか

希望している物件が1年待ったとして、販売される事はあり得るのか、その可能性についてどれほどの確率なのか、仮設を建てておくことで損をしずらい不動産購入になります。

どの不動産を買えばいいかを見極め過ぎて、いつまでも買えない迷宮に入ってしまう

一番最悪な状態と言えるでしょう。私は今までにお会いしたお客様の中で、最大20年家探しをしている人と会った事があります。

その人は、ずっと同じエリアで家探しをしていた為、その辺の不動産屋よりももはや相場に詳しい状態でした。

私がお会いしたときは、やっと買いたい家が見つかったからお願いしたい。という状態でした。

内見を調整しましたが、前日、やっぱりこの物件は購入検討をやめるとのこと。

たぶん、その人は今もまだ家を買う事が出来ていない状態でしょう。

不動産購入の迷宮に入ってしまうと簡単には抜け出すことができません。

優柔不断な人は一定数いますが、長くても数か月程度が家探しの期間の人が多いです。

最後は必ず決断をしなければなりません。恐いかもしれませんが、迷宮に入ってしまう恐さを知っていれば、決断する事もできるでしょう。

そもそも待つという行為はとてつもないリスクを負う行為と言えます

買い時ではないときはいつか

反対に買わないほうが良いタイミングはいつなのかも紹介します。

転勤が多い

今働いている会社が転勤が多いときは買うべきではないかもしれません。

買ってから2年後に転勤となった場合、家族ごと引っ越す事になったとして、買った物件は空室になってしまいます。賃貸で貸し出して運用する方法もありますが、転勤後の住所では賃貸を借りるのでしょうか？　購入するのでしょうか？

無事購入できれば問題無いですが、銀行も無限に融資してくれるわけではないため、必ず買えるとも限りません。

転勤が多い会社に勤めている場合、転勤に対しての福利厚生が充実している事も多い為、購入が現実的に良い方向に向くかは疑問な事もあります。

住宅ローン審査で明らかに条件が悪いとき

ここで間違ってはいけないのが、審査結果が多少悪かったからと言って、購入を断念する事を考えてはいけません。

そもそも金利は今後上がる可能性があり、多少の条件問題であれば、数年後はもっと悪い条件で審査結果が出る可能性もありえます。

ここで言いたいのは、例えば、今は1行のみ銀行審査が出せるが、あと半年経てば10行の銀行に審査が出せる状況があります。

勤続年数は半年よりも、1年以上が審査結果は良く出やすいです。

確定申告をあと1期待つだけで今出ている審査結果より良い結果が出るかもしれません。

明らかに審査条件が悪いときは思い切って別の時期に検討し直す事も必要です。

買いたい物件がないとき

希望に近い、惜しい、この場合はその物件を買うべきかもしれません。

しかし、買いたい物件がないときは、将来の不安はあったとしても買うべきではないでしょう。

買いたい物件でもないものを買った場合は、おそらくまた買替をする事になるのはほぼ間違いないでしょう。余計な経費が掛かってしまいます。

買い時かどうかのまとめ

詰まるところ、その人の置かれている状況によって、買い時であるか、買い時ではないかの違いです。

今は物件価格が高いから・・・

住宅ローン金利が今後上がるかもしれないから・・・

等、市場を考えての先延ばしは、余計なリスクを負う可能性も考えられます。

買いたいと思ったときが買い時です。