平置き駐車場はどこがいいのか。サイズやメリット(資産価値)とデメリットを解説

車所有者のほとんどは、可能ならば、購入マンションに車を駐車したいと考えるでしょう。

マンションから例え徒歩1分程度だったとしても、敷地外に駐車しているのと、敷地内に駐車しているのでは、便利さが圧倒的に違います。

車を持っている人も、持っていない人も知っておいたほうがいい、駐車場事情についてまとめました。

平置き駐車場のメリット5選

平置き駐車場があるマンションは敷地が大きい

平置き駐車場があるマンションの多くは、敷地が広いことが多いです。

反対に言うと、敷地が大きくないと平置き駐車場ではなく、機械式駐車場にしていることが多いです。

車の出入りのストレスが少ない

平置き駐車場は、車の出入りのストレスがありません。機械式駐車場の場合は、車を出すために機械操作が必要です。

駐車の難易度が低い

機械式駐車場の場合は、サイズが決まっているため、その分、駐車スペースが小さいので、駐車の難易度が高いです。

平置き駐車場はサイズが決まっていないのと、視界が広いため、駐車の難易度が低いです。

駐車に地震がない人は、平置き駐車場はおすすめです。

周辺の月極駐車場より安いことが多い

マンション敷地内の駐車場に停めるメリットの中でも、大きいポイントです。

普通は周辺の駐車場よりも月額が安いことが多いので、節約にもなります。

駐車する車のサイズが規約で定められていないことが多い

サイズが大きい車を所有している人にとっては、機械式駐車場よりも、平置き駐車場は空きが出た際に、駐車できる確率が高いので、おすすめです。

平置き駐車場は維持費が安い

機械式駐車場の場合は、修繕費用や管理費が普通のマンションよりも高くかかることが多いです。平置き駐車場の場合は、維持費が安いので、車を持っていない人の修繕金の支出にも影響が出ずらいです。

平置き駐車場のデメリット2つ

雨や黄砂を防ぐことはできない

機械式駐車場であれば、最上段でない限りは、雨や黄砂を防ぐことができます。

平置き駐車場の場合は、屋根がないことがほとんどなので、雨や黄砂を防ぐことは難しくなってしまいます。

平置き駐車場はセキュリティ面は機械式に劣る

平置き駐車場の場合は、機械式駐車場と比べるとセキュリティに劣ります。

平置きは全ての車が地上に見えているためです。

平置き駐車場はが付いている物件の特徴

ターミナル駅近くの物件

ターミナル駅近くの物件は、そもそも土地価格が高いため、広い敷地を確保しずらいです。

限られた土地に効率良く、なるべく多く住戸を確保することが優先されるため、平置き駐車場があることは極めて稀です。

駅の近くの物件

ターミナル駅でなくても、便利な駅の近くは土地価格が高いため、敷地を確保することが難しいです。

駅から10分以上は、平置き駐車場がある確率が高い

駅から10分以上離れる物件や、バス便は、駅から離れれば離れるほど、車需要が高くなるため、駐車場がある確率が高いです。駐車場がある確率が高いということは、平置き駐車場がある確率が高まります。

平置き駐車場は空きがほとんどない、解決する方法2選

平置き駐車場は、人気のため、空きがほとんどありません。

空きがある場合の多くは、物件の立地が人気ではない立地であるか、周りの月極駐車場よりも月額が高くなってしまっている場合です。

なので、駐車場以外の条件も整い、駐車場の空きも確保できる物件は、極めて稀です。

滅多にはありませんが、そん中でも平置き駐車場の空きが確保できる確率を上げるための方法を解説します。

1階住戸は専用使用権付で販売されていることがある

マンション購入の場合は、2階以上で検討する人が多いです。しかし、駐車場に優先度を高く持つ場合には、1階も検討視野入れることをおすすめします。

専用使用権が付いていれば、駐車場の空きを確保できます。

駐車場の空きが出た場合は抽選で次の利用者が決まるマンションにする

駐車場の空きが出た場合、過去のウェイティングを取るやり方のマンションの場合、待ちが10台以上になってしまっていることもあり、いつまで待っても敷地内の駐車場利用ができないことがあります。

普通は、抽選をして、次に利用する人がランダムで決まるやり方が一般的です。

抽選であれば、あとから入居した人にも、平等に駐車場利用の権利があるので、家購入後に駐車場を借りることができる確率が高まります。

平置き駐車場付きマンションをおすすめな人

平置き駐車場付きマンションをおすすめできない人

まとめ

平置き駐車場は、雨や黄砂の影響を受けたり、セキュリティ面では機械式に劣るものの、駐車の出し入れにストレスがないことメリットが強く、機械式より人気です。

稀に、屋根ありの平置き駐車場もありますが、空きがある確率は低いでしょう。

平置き駐車場が機械式駐車場かどちらが良いかの参考にしてもらえたらと思います。

機械式駐車場の事故について　国土交通省