メゾネットマンション自体が、珍しい間取りですが、その中で、玄関だけメゾネットになっている物件があります。
一階だけ階段のメゾネットマンションにメリットはあるのか。
デメリットはどのようなものなのか。
資産価値はどうなのかを解説します。
- メゾネットマンション購入を検討している人
- 戸建てとマンションで迷っている人
- メゾネットマンションの資産価値が気になる人
メゾネットで一階が階段のみの物件とは？
例えば、1階と2階のメゾネットの場合、普通のメゾネット物件の場合、1階にはトイレ、洋室、他のキッチンや浴室やリビングは2階などの分け方になっていたりします。
1階だけ玄関の物件とは、玄関だけが1階にある物件です。
なので、玄関扉を入ると、玄関があり、框があり、靴を脱いで上がるとすぐに階段があります。
階段を登らないとどの部屋にもアクセスすることができない物件です。
メゾネットで一階が階段のみの物件にメリットはあるのか？
セキュリティとして機能する
玄関以外の部屋は階段を通らないとアクセスできない間取りだからこそ、セキュリティが機能します。
階段は足音がしやすいこと、防犯カメラの設置は階段だけで済むこと、セキュリティ面として活躍できる間取りです。
一階が玄関や階段のみの場合は部屋が見えない
宅急便などの配達が来たときに、玄関から階段しか見えないので、生活感が見えません。
部屋の中が見えないことはセキュリティとして機能します。
片付けが苦手な人は、玄関だけ片付ければ綺麗な部屋に見えます。
価格が他の部屋や間取りより安い
一階が玄関と階段のみになっている物件を好む人は少ないため、他の普通の間取りより価格が安いです。
500万円以上も価格差が付くことも珍しくないため、予算に限りがある人はあえて狙って購入することもアリだと思います。
一階が玄関と階段のみ物件のデメリット
どの部屋に行くにも階段を使わなければならない
強烈なデメリットと言えるでしょう。どの部屋に行くにも必ず階段を通らなければならないので、例えば忘れ物をして家に戻った際も階段を使わなければなりません。
エレベーター無しの階段物件の場合は部屋にたどり着くために階段を使い、部屋に入っても階段を使わなければなりません。
物を運ぶのがキツイ
何を運ぶにしても、玄関入ると階段を使わなければならないため、お米を運ぶときなどが体力的にキツイです。
玄関入って階段しかないことのメリットが少ない
下階が階段しかないことのメリットが少ないので、普通のメゾネット物件に比べて売りずらさがあります。
閉塞感がある
玄関入ってすぐが階段だと閉塞感が否めません。閉塞感のある間取りが好きではない人は多いでしょう。
できれば、開放的な空間がいいですよね。
お酒を飲んで帰宅した部屋の中の階段はなかなかキツイ
ベロベロに酔っぱらって帰宅したときの部屋の中の階段は息切れするでしょう。
資産価値はどうか
通常のメゾネット物件でさえ、普通の間取りに比べると多少の売れずらさがあります。
下階が階段のみという特殊な間取りになってしまうと、それに輪をかけて売りずらくなってしまいます。
資産価値としては低いかもしれません。
一階が階段のみ物件を買う場合のチェックポイント
この特殊な間取りでの生活を可能な限りイメージしましょう
朝起きて、出社するために家を出て、仕事をして帰宅。
休日に出かけてから帰宅。
飲み会終わりに帰宅。
友人を家に呼ぶ。
高齢の親を家に呼ぶ。
ペットを飼う。
家購入後、引っ越しをして、生活する際のイメージを事細かにしておきましょう。
自分の生活に合わない、許容できない部分があった場合は、本当にこの物件でいいのかを一歩下がって考えましょう。
メゾネットのメリットとデメリットをしっかり理解しましょう
階段ありの部屋に住む場合のメリットとデメリットをしっかり理解してから買いましょう。
メゾネットのメリットとデメリットの解説記事：マンションのメゾネットはやめたほうがいい致命的な欠点とは？メリットと住みにくいデメリット
一階が階段のみ物件がおすすめできる人
- 一人暮らしでセキュリティ重視の人
- 階段で強制的に運動不足を解消したい人
- 予算が限られている人
一階が階段のみ物件がおすすめできない人
- 予算に余裕がある人
- 資産価値を重視したい人
まとめ
一階が階段のみの物件は、メリットもあるにはありますが、やはりデメリットの要素がどうしても強いです。
入ったときの閉塞感もあるため、売りずらいこともデメリットです。
売却するときは、1～2年程度売却に時間がかかる可能性を視野に入れて置きましょう。
しかし、売りずらい分、価格が安いので、手が届きやすい物件でもあります。
駅から近いなどの他の要素でメリットが強ければ選んでもいいでしょう。
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