中古マンションでも大家族で住める。5LDKのメリット。5ldkが売れない理由とは

マンションの5LDKを買う人は、家族の人数が多いでしょう。

戸建てでも珍しい広さの、5LDKは、マンションでは希少性が高いです。

5ldkのメリット、デメリット、なぜ売れないのかをまとめました。

5LDKを購入するメリット5選

5LDKは2世帯や、4人以上家族で暮らすには最適な広さ

5LDKは、120㎡以上の面積に多い間取りです。

家族4人以上が最適な広さです。

などの複数パターンで柔軟性があるのが、5LDKの良さです。

5LDKは唯一無二感が強い

中古マンションで5LDKの部屋は滅多にありません。その部屋は、それだけで唯一無二感があります。

個性がある住戸が好きな場合は、おすすめです。

5ＬＤＫを買いたい人は、戸建てを検討することが多いです。戸建てであれば5ＬＤＫが多いためです。

5LDKはトイレが2つある

5LDKはトイレが2つある住戸が多いです。

戸建てだと、1階と2階にトイレが付いていることが多く、トイレが2つあることをプラスに考えて戸建てを買う人も多いです。

トイレが2つあると、朝の出勤時間帯に混むことがないので、便利です。

マンションで、トイレが2つあることは珍しく、メリットと言えます。

2世帯で住むことができる

5LDKもあると、3部屋は、息子夫婦と子供、２部屋は親夫婦で利用するなどの使い方ができます。

トイレも2つあることが多いので、3世代で住むことができます。

全体的に広い

リビングが20帖あったり、浴室が広かったり、洗面台のワイドが大きかったり等、そもそもの㎡数が大きいと、全体的にゆとりのある空間になります。

5LDKが売れない理由3つ

5LDKは単に価格が高い

部屋面積が大きいことは、価格に大きく影響します。

㎡数事に㎡単価を同じで考えたとしたら、60㎡と120㎡は単に倍額になります。

実際には、㎡数が大きくなればなるほど、㎡単価は低くなるため、上記の例で言うと、120㎡は6,000万円以下での販売が妥当です。

売るときは、ターゲットが少ない

5LDKを狙って買うターゲットの母数が少ないため、売るときは販売期間が長くなり、多少苦労する可能性が高いです。

エリアにもよりますが、1年～2年程度は販売に時間がかかるものとして、考えるたほうがいいでしょう。

管理費と修繕積立金が高い

管理費と修繕積立金の支払額も一般的な広さに比べると高いです。

㎡数事に㎡単価を同じで考えたとしたら、60㎡と120㎡は単に倍額になります。

不動産価格とは違って、管理費と修繕積立金については、㎡数が大きくなって㎡単価が下がることはほとんどありません。

単に㎡数分高くなるのが相場です。

5LDKは築古が多い

少子化の現代、新築マンションで100㎡を超える販売はほとんどありません。

中古マンションの中でも、築が古めの物件に100㎡以上が見つかることが多いです。

5LDKでも売りやすいマンションの特徴

独立性のある住戸

5LDKレベルの広さがある物件は、そのマンションの中でも1つしかない唯一無二住戸であったりします。

4方向角部屋、最上階、など、普通ではない良い特徴を持ち合わせていることが多いです。

こういった尖った特徴がある場合は、相場から多少高くても売れることもあります。

管理状態が良い物件を買う

5LDKを買いたい属性は、少なくとも4人以上の家族が多いです。

安定を求める人に、管理状態が良いかどうかを気にする人は多いため、必ず確認するようにしましょう。

修繕積立金の積立額や、大規模修繕工事、過去の工事履歴、管理組合は借入していないか、他住戸の滞納額、共用部が清潔に保たれているか等、管理状態を確認するようにしましょう。

できればペット可がおすすめ

家族が多いとペットを飼いたいと考える人も多いです。

猫や犬を飼いたい人が多いので、できればペット可の物件を購入するといいです。

売却するときに、ペットを飼う人も飼わない人もターゲットとして売却することができます。

ペット可物件は、実は数がそこまで多くありません。

築浅にはペット可物件が多い印象ですが、築古だとなんとなく10％くらいまで数が減る印象です。

首都圏で良い場所で買おうとすると築古を視野に入れるのが一般的ですが、その中で10％しかないペット可を買っておけば、売却は有利に働くでしょう。

駐車場が専用使用権が付いている

マンションにはたまに、専用使用権と言って、部屋を買うと駐車場も一緒についてくる場合があります。

マンションの駐車場は本来であれば、管理組合と使用契約をして賃料を支払って借りる必要があります。

さらに、空きが空いていない場合は、借りることすらできません。

専用使用権付住戸の場合は、駐車場が一緒についてくるため、空きを心配する必要がありません。

その名の通り、専用で使うことができる権利があるのです。5LDKの場合は、人数の多い家族が買う可能性が高いため、車を所有している可能性が高いです。

なので、駐車場の専用使用権付の住戸の場合は、売却時も売りやすいと言えます。

5LDKを購入するのがおすすめな人

5LDKを購入するのをおすすめできない人

まとめ

5LDKは面積が広く、戸建てのように階段もないので、その面積をフルに利用できます。

戸建てだと階段で減ってしまう部分もマンションの場合は工夫することができます。

リノベーションをすれば、廊下を最小限に抑えて、間取り効率を上げることもできます。

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