マンションの最上階はやめとけと言われる理由とは？メリットとデメリットや後悔事例を解説

マンションの最上階住戸は、圧倒的に眺望が良いので、一見良いところばかりに見えます。

しかし、よくよく考えてみると、デメリットと言える部分も複数存在します。

今回は、マンション最上階を検討している人に向けて、最上階のメリットとデメリットを徹底的に解説します。

最上階に住むメリット6選

最上階は何と言っても眺望が最高

最上階は、眺望が最高に良く、気持ちの良い毎日を送ることができるでしょう。

眺望が良いので日当たりも良いです。

購入するエリアによっては、東京タワー、東京スカイツリー、富士山、花火等が見えることもあります。

最上階は上階からの音を気にしなくていい

最上階は、上に部屋がないので、上階からの音を気にしなくていい住戸です。静かに暮らしたい人におすすめの住戸です。

日当たりが良く風が強いので洗濯物が乾きやすい

日当たりが良く、風が強いので洗濯物が乾きやすいです。

セキュリティ面で優秀

最上階共用部は他階の居住者が通ることがないので、物理的にセキュリティ面で優れています。

マンション内の他居住者も、外部の人も最上階であれば、狙われずらい住戸です。

セキュリティが良いマンションの見極め方：マンション購入で気になるセキュリティのチェックポイント10選。最強クラスのセキュリティとは

資産価値が高い、売却しやすい

最上階は希少性のある住戸のため、売却時は、他住戸よりも高くても売りやすいです。

売却しやすい点では、資産価値は高いと言えます。

資産価値ランキング：中古マンション購入の売れやすい資産価値ランキング！売れやすい築年数とは？

唯一無二感のある住戸

最上階はそれだけで、希少性のある住戸です。唯一無二感のある住戸は、それだけで満足度が高くなります。

唯一無二感のメゾネットの記事：マンションのメゾネットはやめたほうがいい致命的な欠点とは？メリットと住みにくいデメリット

虫が出ずらい住戸

最上階住戸に限ったことではありませんが、高層階住戸は虫に出くわしずらいです。

虫は、地面に近いほうが発生しやすいです。最上階はそのマンションの中で一番高さのある住戸なので、虫に出くわしずらいです。

虫が出ない家を徹底解説している記事：虫(ゴキブリ)が出る家。出ない家はなぜなのか内見ポイント30選‼何階から発生？ – ミクロ不動産

最上階はやめとけと言われる理由 デメリット7つ

夏は暑いかもしれない

最上階は太陽に近い住戸なので、夏は暑いかもしれません。天井裏に断熱材が入っているかは確認するようにしましょう。

多くの場合は、天井裏に断熱材があります。しかし、ごく稀に断熱材が無いことがあります。

この場合、夏は暑い可能性が高いです。

断熱材の確認方法は下記のサイトをご参照ください。

天井（屋根裏）断熱リフォームの費用や効果、断熱材の種類を徹底解説 – 断熱リフォームの匠

最上階マンションは、部屋が焼ける

最上階マンションは部屋に日が入るので、フローリングや、和室、他の家具等が焼けてしまうことがあります。

特に和室は、変化がわかりやすいです。カーテンの種類は遮光できるものを選ぶと良いでしょう。

最上階がいいけど部屋が焼けるのが嫌な人は、北向きの最上階マンションを買うのが良いでしょう。

北向きのメリット：マンション北向きで後悔？北向きの強烈メリットとデメリットを解説します

最上階マンションは風が強い

最上階マンションは風が強い可能性があります。風で洗濯物が飛んでしまう可能性があるので、対策が必要です。

10階台くらいまでは、普通に干せるマンションが多い印象です。

20階以上あるような高層マンションの場合、バルコニーに洗濯ものを干してはいけないマンションも存在します。

バルコニーに洗濯物を干したい人は、事前に管理規約の確認か、隣接住戸が洗濯物を干せているかを確認しておきましょう。

管理規約の見方：マンション管理規約・使用細則とは？ペットの飼育細則とは？確認方法を解説

エレベーター待ちになる可能性がある

最上階は、階段を使う選択肢がないです。エレベーター待ちになると、外に出るのに時間がかかる可能性があります。

また、エレベーター点検の日は、最上階まで階段で登り降りをしなければなりません。

他住戸よりも価格が高い

最上階住戸はその希少性から、他住戸よりも高く販売されます。500万円以上差額が発生することも珍しくありません。

500万円を払ってまで最上階物件を買うことにメリットがあるのか。

その500万円を別のことに使うのが良いのか。資産運用するのがいいのか。

慎重に考えて購入しましょう。

災害時は1階まで降りるのに最も遠い

災害時は、1階まで降りるのに最も遠い住戸です。災害時はエレベーターはストップするので、階段を使います。

紫外線が気になる

最上階マンションは日がダイレクトに部屋に入るので、紫外線が気になる人にはお勧めできません。

カーテンで紫外線を通さないようにするなどの対策をするといいでしょう。

引用サイト：紫外線がもたらす人体への影響とは？急性・慢性の症状や皮膚・目への影響、紫外線対策まで詳しく解説

マンションの最上階は好き嫌いがハッキリする住戸

最上階はやめとけと言われる後悔した事例

エレベーター待ちが長い

エレベーター待ちが長く、引っ越し当初は我慢できたものの、毎日の積み重ねで、後悔する人もいます。

最上階に住む場合には、そもそもエレベーターは何基あるのかもチェックしましょう。

世帯数が多いのに、エレベーターが1基しかないのは論外です。他の階の住戸を検討するのが賢明でしょう。

風が強くて、洗濯物が飛んでいってしまった

外干中心の人は、最上階は向いていないかもしれません。

上階になればなるほど、風は強くなりがちです。タワーマンションはバルコニーに洗濯物を干すのは禁止です。

普通のマンションでは、禁止していないことが多いです。

風が強い住戸だと、洗濯物が飛んで行ってしまい、最悪見つけられないかもしれません。

最上階に住むのにおすすめな人

最上階に住むのにおすすめできない人

まとめ

最上階物件は昔も今も、他住戸よりも高く販売されますし、資産価値としては売りやすくておすすめです。

しかし、生活に置き換えると、外に出ずらかったり、エレベーター待ちが長かったりで、微妙にストレスです。

毎日続くとしたら、どうでしょうか？？

近くのコンビニに行くのに、1階住戸であれば、2分で行けるところ、最上階住戸の場合は5分以上かかるかもしれません。

後悔のないように、自分が住んだ後のことを詳細にイメージをして、ライフスタイルに合うピッタリの家を買えるようにしたいですね。