中古マンションを購入しようと考え始めたとき、多くの人がまず悩むのが「どんな間取りを選ぶべきか」という点です。
価格、立地、将来のライフプラン、資産価値…。考えるべきことはたくさんありますが、その中でも“ワンルームを選ぶべきかどうか”は、多くの人がつまずくポイントです。
特に、初めて不動産を買う人にとっては、ワンルームの価格の安さが魅力的に映る一方で、「本当に住みやすいのか？」「将来困らないのか？」という不安もつきまといます。
また、投資用として検討している人にとっても、ワンルームにはメリットとデメリットがはっきり存在するため、正しい知識を持って判断することがとても重要です。
この記事では、ワンルームマンションのメリットとデメリットを、丁寧に解説していきます。
住むために買うのか、それとも投資として買うのか。目的によって選ぶべき物件は大きく変わります。あなたが後悔しない選択をするために、ぜひ最後まで読んでみてください。
- これから中古マンション購入を検討している人
- 中古マンションでワンルームにするか1LDKか迷っている
- ワンルームが安い理由を知りたい
ワンルームのメリット
ワンルームマンションには、確かに魅力があります。
特に投資用として考える場合、そのメリットは非常にわかりやすく、数字としても結果が出やすいのが特徴です。
価格が安い、駅近が多い、掃除がラク…。こうしたメリットは、忙しい現代人にとっては大きな魅力に映ります
ただし、メリットだけを見て判断してしまうと、後から「こんなはずじゃなかった」と後悔することもあります。
だからこそ、まずは良い点をしっかり理解し、その上でデメリットと比較していくことが大切です。
㎡数が小さいため売買価格が安い
ワンルームは一般的に30㎡以下であることが多く、当然ながら価格も抑えられています。
特に投資用として考える場合、「安く買って高利回りで運用する」という基本戦略に非常にマッチします。
価格が安いということは、購入時のリスクが低いということでもあります。
初めての投資であれば、いきなり大きな金額を動かすのは怖いものですが、ワンルームであれば比較的手が届きやすく、投資の第一歩として選ばれやすい理由もここにあります。
駅から近い立地に建築されていることが多い
ワンルームマンションは、駅近に建てられているケースが非常に多いです。
これは、単身者が「通勤のしやすさ」を重視する傾向が強いため、需要に合わせて供給されてきた結果です。
駅近というだけで、賃貸募集をした際の反響は大きく変わります。
借り手が付きやすいということは、空室リスクを下げられるということ。
投資用としては非常に優秀なポイントです。
掃除がラク
ワンルームに住む最大のメリットのひとつが「掃除のしやすさ」です。
部屋が一つで、面積も広くないため、掃除にかかる時間は最小限。
忙しい人にとっては、これは本当に大きな魅力です。
「掃除が面倒で部屋が散らかりがち…」という人でも、ワンルームなら自然と綺麗な状態を保ちやすくなります。
ワンルームのデメリット
ワンルームには確かにメリットがありますが、同時に“圧倒的なデメリット”も存在します。
特に「住むために買う」場合、このデメリットは無視できません。
むしろ、デメリットの方が大きく、後から後悔する可能性が高いのがワンルームの特徴です。
ここでは、ワンルームを購入する前に必ず知っておくべきポイントを、解説していきます。
住宅ローン利用が難しい
ワンルーム最大のデメリットがこれです。
銀行はワンルームを「投資用として使われる可能性が高い」と判断するため、住宅ローンの審査が非常に厳しくなります。
住宅ローンは“自分が住むための家”を買う人向けのローンです。
そのため、ワンルームのように投資用途と判断されやすい物件は、そもそも審査の土俵に乗りにくいのです。
結果として、ワンルームは相場より1割以上安く販売されることが多く、
「買うときは条件が悪く、売るときも買い手が限られる」という二重苦が発生します。
基本的には一人暮らし用の間取り
ワンルームは、あくまで“一人暮らし用”の間取りです。
そのため、将来同棲を考えたり、結婚をしたりするタイミングで、必ず引っ越しが必要になります。
つまり、ライフプランの変化に対応しづらいのです。
「今は一人だからワンルームで十分」と思っていても、数年後には状況が変わっている可能性は十分あります。
投資用と割り切るならアリ！居住用ならナシ！
ここまでメリットとデメリットを紹介してきましたが、結論としては非常にシンプルです。
ワンルームは、投資用ならアリ。
しかし、居住用として買うならナシ。
投資用としてのメリットは明確で、数字としても結果が出やすいです。
しかし、居住用としてはデメリットが大きすぎるため、後悔する可能性が高いと言えます。
投資用としてのメリット
- 安く買えるためリスクが低い
- 借り手が付きやすい
- 修繕時の費用が少なくて済む
居住用としてのデメリット
- 利用できる銀行が限られる
- 売却時に苦労する
- 結婚や同棲のタイミングで買い替えが必要になる
まとめ
中古マンションの購入は、多くの人にとって人生の大きな決断です。
その中で「ワンルームを選ぶべきかどうか」という問題は、価格の安さゆえに魅力的に見える一方で、慎重に判断すべきポイントでもあります。
ワンルームには確かにメリットがあります。
価格が安く、駅近が多く、投資用としては非常に優秀です。
しかし、居住用として考えると、住宅ローンが通りにくい、将来のライフプランに対応しづらい、売却時に買い手が限られるなど、無視できないデメリットが存在します。
あなたが「住むために買う」のか、「投資として買う」のか。
この目的によって、ワンルームの評価は大きく変わります。
もし居住用として検討しているのであれば、ワンルームは避けた方が賢明です。
逆に、投資用として割り切るのであれば、ワンルームは非常に扱いやすく、リスクも低い優秀な選択肢になります。
大切なのは、メリットとデメリットを正しく理解し、自分の未来に合った選択をすること。
この記事が、あなたの判断を後押しする一助になれば嬉しいです。
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