マンション購入で気になる機械式駐車場のサイズや空き、資産価値について

車所有者のほとんどは、可能ならば、購入マンションに車を駐車したいと考えるでしょう。

マンションから例え徒歩1分程度だったとしても、敷地外に駐車しているのと、敷地内に駐車しているのでは、便利さが圧倒的に違います。

車を持っている人も、持っていない人も知っておいたほうがいい、駐車場事情についてまとめました。

機械式駐車場のメリット4選

機械式駐車場は、限られた敷地で駐車台数を多く確保できる

マンションは限られた敷地内に駐車場をつくらなければなりません。

世帯数の数ほど駐車場の数を用意できないのが普通です。

機械式駐車場であれば、世帯数ほどと言わずとも、数を確保できるため、平置きの駐車場よりも、台数を多く駐車することができるようになります。

最上段以外は、雨に濡れなかったり、黄砂の影響を受けずらい

機械駐車場は、最上段以外は、雨に濡れず、黄砂の影響を受けずらいので、洗車の手間が省けます。

セキュリティ面で強い

地上面の段以外は、車の盗難の心配が低いです。地下に潜っている場合は、そもそも高級車があることが認知されないので、高級車を所有している人にはお勧めできます。

周辺の月極駐車場より安いことが多い

マンション敷地内の駐車場に停めるメリットの中でも、大きいポイントです。

普通は周辺の駐車場よりも月額が安いことが多いので、節約にもなります。

機械式駐車場のデメリット2つ

機械式駐車場は維持費が高い

機械式駐車場は、修繕費用や、管理費が普通のマンションよりもかかります。

普通は全住戸に均等に、機械式駐車場の修繕費も負担がありますが、マンションによっては、駐車場利用者のみ徴収する修繕積立金制度があります。

車を持っていない人にとっては、ちょっともったいない感じがしちゃいますね。

機械式駐車場はサイズが決まっている

機械式駐車場はサイズが決まっています。サイズに合わない場合は、駐車することができません。

下段、中断、上段とサイズがバラバラの場合もありますが、だいたいは車の高さと車幅で、駐車できないことが多いです。

高さの場合、1,550mm以下で定められている駐車場サイズが多く駐車できないことが多いです。

車幅の場合、1,850mm以下で定められている駐車場サイズが多く駐車できないことが多いです。

奥行はや、重さは多くの車がクリアしていることが多いです。

※必須でサイズ確認をしておきましょう。

機械式駐車場は何段目が良いか

地上2階や3階に位置する最上段

地上に出ている最上段は、高さのサイズ設定が余裕があります。

所有している車に高さがある場合は、最上段が良いでしょう。

しかし、地上2階や3階に位置する最上段の場合は、車を出すときも、駐車するときも時間がかかります。

これなら、近くの月極駐車場に停めるほうが早いかもしれません。

地上1階に位置する最上段

地上2階や3階に位置する最上段と違い、地上1階に位置する最上段は、車の出し入れがしやすいので、平置き感覚で利用できます。

しかし、雨や黄砂はの影響は受けます。

中段に位置する駐車場

中段に位置する駐車場の場合の多くは、高さが1550ｍｍに設定されていることが多いです。

機械式駐車場の中でも1550ｍｍ高さの駐車場のほとんどは空きの状態になってしまっていることが多いです。

しかし、埋まらないので他区画より安い月額で利用できます。

地下の下段に位置する駐車場

地下の下段に位置する駐車場の場合は、他区画に比べると、防犯面で強いです。

地上に車が見えていないため、高級車があるかどうかもわからないため、ターゲットにされずらいです。

雨や黄砂の影響も受けずらいので、洗車の手間も少なくなります。

しかし、車の出し入れに時間がかかるので、せっかちな人にはおすすめできないかもしれません。

地上の下段に位置する駐車場

地上の下段に位置するということは、地上1階部分に位置している駐車場ですが、地下の区画とは、また変わった良さがあります。

地上なので、出し入れしやすく、雨の影響を受けずらいです。

しかし、地上1階段は防犯としては、もっともよくない区画です。

機械式駐車場付きマンションをおすすめな人

機械式駐車場付きマンションをおすすめできない人

まとめ

機械式駐車場は、修繕費がかかるため、駐車場の空きが多いマンションの場合は、他住戸の修繕積立金への影響も考えられます。

車を持っている人も、持っていない人も、何台空きがあるかを確認しておきましょう。

沢山空きがあるようならば、将来修繕積立金の値上げの原因になるかもしれません。

機械式駐車場の事故について　国土交通省