マンションの3階はなぜ人気なのか、メリットとデメリットと後悔事例を解説

マンション3階を検討している人に向けて、3階のメリットとデメリットを徹底的に解説します。

3階に住むメリット7選

3階は階段とエレベーターをどちらも利用できる

他の階にはない、特権として、3階は階段とエレベーターの両方を利用することができます。

虫が嫌だから1階と2階には住みたくないし、エレベーター待ちはストレスな人にはお勧めの階層です。

災害時に真っ先に避難できる

災害時に高層階に住んでいると、エレベーターが動かず、階段を使わなければなりませんが、3階であれば外へ直行できます。

3階は、1階のいいところの恩恵も受けれられる

3階以上のいいところは物理的高さによるセキュリティです。

1階のいいところは、ペットの散歩、共用部の利用、外出しやすい部屋位置で朝が弱い人におすすめだったりします。

3階は、1階より防犯面は優れており、1階ほどではないですが、ペットの散歩、共用部の利用、外出しやすい部屋位置という点で、優れております。

良いところ取りをしたのが、3階住戸です。

2階以下に比べて湿気が発生しずらい

3階は、地面から物理的に離れており、下階、隣、上階が、住戸になるため、気密性が高いです。

防犯面で優れている

3階の高さになると、貯水タンクを登って侵入したり、柵を登って侵入するのは困難になります。

ハザード浸水エリアに該当していたとしても浸水高さ以上の部屋位置

一般的に3階12ｍ程度の高さがあります。ハザードマップの浸水エリアに該当していたとしても12ｍ以下の浸水区域であれば、万が一災害が起きたとしても、1階や2階のようにダイレクトに被害を被る確率が低いです。

愛犬を散歩に連れていきやすい

犬を飼っている人は、日常的に散歩に行きますが、外に直行できることでストレスがなくなります。

階段でも1階に降りることができるため、エレベーターで他の居住者が入ってくることを少し気にしながら1階に向かうなんて言うことは、一切なくなります。

3階は売却しやすい

3階は、1階や2階の懸念が少なくなり、高層階のように価格が高くないため、将来売却がしやすいです。

不動産売却は、懸念が少ないマンションは売れやすいです。

3階に住むデメリット3つ

眺望が良くないことが多い

2階なので、目の前が、公園、畑、田んぼ、大通り等でない限りは、眺望が抜けていることはあまりありません。2階は、眺望を求めてはいけません。

眺望が電線になる可能性がある

バルコニーの前が電線で気になることがあります。

電柱や電線がバルコニーに近いと、虫や鳩が侵入してくる可能性があります。

鳩がとまりやすい

鳩がバルコニーにとまってしまうと、糞をされてしまう心配があります。

鳩の糞被害が出ている物件は、3階～5階でよく見かけます。

2階に住んで後悔した事例

下階がゴミ置場になっており虫発生率激高

マンション内にごみ置場がある場合で3階を買う場合は、下階は何があるのかは必ず確認するようにしてください。

下階がゴミ置場の場合は、ゴキブリが発生する確率が高いです。

買ったあとにゴキブリが出て、我慢できず、買い替えることになってしまいます。

階段近くに買ったが、鉄骨階段の音が想定以上にうるさい

2階や3階だと、階段を使う前提で購入する人もいるので、階段近くの部屋位置をメリットに考えて買うこともあります。

引っ越したあとに気づくことですが、階段が防音シートが引かれていない場合には、普通に足音がなります。

寝る時間帯に音がなるとストレスになることもあります。

階段近くの部屋を買う場合は、音はどの程度なのか確認しておきましょう。

3階に住むのにおすすめな人

3階に住むのにおすすめできない人

まとめ

3階の物件は、1階のいいところ取りをしている部屋位置です。

1階のメリットも感じたいけど、1階のデメリットが許容できない人で、虫発生が許容できない人は3階がいいでしょう。

2階以上で物件探しをする人が多いため、売却時もそこまで苦労することなく売却できる可能性があります。

ペットを飼っている人は、抱っこして階段で降りるのも登るのも3階だとラクなのでおすすめです。

不動産購入の際は、ぜひ検討してみてください。

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