大通り沿いのマンションは実はコスパがいい？！メリットとデメリットを解説

大通り沿いのマンションには、交通が便利な点があり、おすすめしやすい面もありますが、注意しなければいけない点もわりと明確です。

大通り沿いマンションのメリット5選

騒音問題が最大のメリット

大通り沿いのマンションは、車の走行音の問題がありますが、それが反対にメリットになることもあります。

例えば、友人を家に呼んでディナーが多い人や、小さな子供がいて走り回ったり、声問題を気にする人にとってはメリットです。

その部屋がうるさい場合、多少音を出しても隣の部屋に聞こえることはなく、そとの車の走行音にかき消されます。

また、騒音問題のあるマンションに住んでいる人は、それを容認して住んでいるので、音問題に敏感ではない人が多いです。

近隣トラブルになる確率が低い。と言えるでしょう。

交通の利便性

• 駅やバス停が近いことが多い → 通勤・通学がスムーズで、移動時間の短縮に。

• タクシーがつかまりやすい → 主要道路沿いなので、移動の選択肢が広がる。

• 自家用車の出入りがしやすい → 渋滞の少ない道を選べば、スムーズに車を利用可能。

• 高速が近いと超便利

生活環境の充実

• 商業施設が豊富 → コンビニ、スーパー、飲食店が近く、生活が便利なことがある。

• 宅配サービスが充実 → 配達エリアに入りやすく、スムーズに荷物が届く。配達が早い。

防犯面で安心感

• 人通りが多く、安全性が高い → 夜道は、照明や、車のライトで、明るい道が続くので、子供や女性でも安心感がある立地

耐震補強工事がされていることがある

築古物件を検討に入れいている場合は、旧耐震であるか、新耐震であるかは、気になるところです。

旧耐震物件は昭和56年5月31日までの建築確認申請において建築された物件です。

大通り沿いマンションの場合、「緊急輸送道路」というものに該当していることが多く、旧耐震物件は、「耐震診断が義務化」されています。

東京都　緊急輸送道路

耐震診断をすると、旧耐震マンションの多くは、「旧耐震認定」されます。

旧耐震認定をされたマンションは、耐震補強工事を検討しますが、その際の補強工事費について、都から補助金が出る場合があります。

耐震補強工事を実施し、無事新耐震となった場合には、地震に強くなり、資産価値としても、価格は上がり、売却がしやすいマンションです。

価格が相場より安めに設定される

大通り沿いのマンションは、騒音の懸念から、一般的には相場よりも多少安い価格設定をされることが多いです。

大通り沿いマンションのデメリット3選

騒音問題

• 騒音の種類: 車の走行音（特にトラックやバイク）、信号の音、通行人の話し声、深夜の救急車やパトカーなど。

• 騒音の種類：慢性的な車走行音が気になる

• 影響: 睡眠の質が低下し、集中しづらくなることも。騒音ストレスが溜まると、日常生活に影響が出やすい。

排気ガスや粉じんの影響

• 影響: 交通量が多いと、窓やベランダに汚れが溜まりやすく、洗濯物が外干ししにくい。また、長期的な健康リスクも考慮すべき点。

プライバシーの懸念

• 問題点: 低層階だと歩行者や車からの視線が気になり、窓を開けにくい。高層階でも、向かいの建物によって視線が気になる場合も。

大通りマンションがおすすめな人

大通りマンションがおすすめできない人

まとめ

騒音がある立地のマンションは一見、デメリットが強いように見えますが、良いポイントも実は多いです。

一般的には、価格は低く設定されるため、限られた予算での家購入では、おすすめの選択肢です。