物件選び・内見のポイント– category –

「毎朝カーテンを開けるたびに窓ガラスが水滴だらけ」「北側の壁がじっとり濡れている」「押入れを開けると黒いシミが広がっていた」——こうした結露のトラブルは、マンション住まいの方から非常に多く寄せられる相談のひとつです。 結露は見た目の不快感に...

マンション探しをしていると、物件情報に「内廊下」「外廊下」という言葉が登場します。一見すると細かいポイントに思えますが、実際には住み心地・防犯性・管理費・将来の資産価値に大きな差をもたらします。 私はこれまで中古マンションの売買を数多く担...

初めて中古マンションの内見に行く日——「何時にどこへ行けばいい？」「当日は何が起きる？」「何を聞けばいい？」と不安になる方は多いです。私は1,000件以上の内見に同行・立会してきましたが、当日の流れを事前に知っている人ほど、限られた時間で良い判...

「マンションの隣が畑——ゴキブリは大丈夫？」畑や農地に隣接する物件は、一般の住宅地とは害虫リスクの性質が異なります。私は1,000件以上の内見を担当してきましたが、畑が隣にある物件では必ず最初にその懸念をお伝えするようにしています。「畑が近い＝...

中古マンションを購入するとき、多くの方が「住宅ローンの返済額」を軸に予算を組みます。しかし、マンションには毎月必ずかかる費用がもうひとつあります。それが管理費と修繕積立金です。 この2つは住宅ローンで落ちる理由とは？属性・担保の審査基準項...

千代田区の中古マンションを検討しているけれど、「実際どのくらいの価格で売れているのか」が分からない、という方は多いのではないでしょうか。 チラシや広告に出ている「販売価格」は、あくまでも売り出し価格です。実際に売買が成立した成約価格とは、...

不動産購入において、「立地が全て」と言う人がいます。 少し極端な表現ではありますが、私が10年以上不動産の現場に携わってきた経験から言うと、この言葉にはかなりの真実が含まれています。 部屋の内装は、お金をかければリノベーションできます。設備...

世田谷区で中古マンションの購入を検討しているとき、「世田谷区って相場が高そう…でも、町名によって全然違うんじゃないか？」と感じたことはありませんか？ 世田谷区は東京23区の中でも人気エリアとして知られていますが、その広さゆえに「世田谷区全体...

「大田区で中古マンションを探しているけれど、どの町を選べばいいか迷っている」 そんな方に向けて、2025年に実際に成約した取引データをもとに、大田区49町名の平均成約価格を一挙公開します。広告に掲載されている「売出価格」ではなく、実際に売買が成...

中古マンションの購入を検討しているとき、「江戸川区ってどのくらいの価格帯なの？」と感じたことはありませんか？ 「23区の中では安い」「子育て世帯に人気」というイメージは広く知られていますが、実際に成約した価格の全体感を数字で把握している人は...