【2025年】千代田区の中古マンション成約価格｜平均1億2,289万円・町名別356件

千代田区の中古マンションを検討しているけれど、「実際どのくらいの価格で売れているのか」が分からない、という方は多いのではないでしょうか。

チラシや広告に出ている「販売価格」は、あくまでも売り出し価格です。実際に売買が成立した成約価格とは、往々にして異なります。

この記事では、レインズ（不動産流通標準情報システム）に登録された2025年（令和7年）の成約データをもとに、千代田区・全町名の中古マンション平均成約価格を公開します。

• 集計期間：2025年（令和7年）1月〜12月
• 対象物件：売マンション（中古マンション）
• データ出典：レインズ成約情報

千代田区の中古マンション平均価格はいくら？

2025年に千代田区で成約した中古マンションは356件。

区全体の平均成約価格は1億2,289万円です。

「さすが千代田区、やっぱり高い」と思う方もいれば、「もっと高いと思っていた」という方もいるかもしれません。千代田区の特徴は、町名によって価格差が非常に大きいことです。

永田町や四番町のような超高額エリアがある一方、神田エリアには1億円を切る価格帯の成約も多くあります。「千代田区＝超高級」という先入観だけで諦めてしまうのは、もったいないかもしれません。

千代田区の中古マンション｜町名別 成約データ一覧（2025年）

全成約データ（件数順）

※成約件数が少ない町名（5件未満）の平均値は参考程度にご覧ください。

エリアグループで見る千代田区の価格マップ

千代田区の成約データを価格帯でグループ分けすると、3つのゾーンが浮かび上がります。

【高額ゾーン】平均2億円以上｜番町・富士見・永田町エリア

番町エリア（一〜六番町）は千代田区の中でも特に高額な住宅地です。大型マンションが多く、専有面積が広い物件が中心。永田町は成約件数こそ少ないものの、超高額物件の影響で平均値が跳ね上がっています。

【中価格ゾーン】平均1〜2億円｜飯田橋・麹町・神田神保町エリア

このゾーンは成約件数が多く、千代田区の「主力価格帯」と言えます。飯田橋・神田神保町は1年間で各23件の成約があり、市場の流動性が高いエリアです。

【比較的手頃ゾーン】平均1億円未満｜神田各エリア・岩本町

「千代田区で1億円未満で買いたい」という方は、神田エリアが現実的な選択肢になります。岩本町・東神田・神田多町・神田錦町などは平均5,000〜7,000万円台で成約しており、コンパクトな面積の物件が中心です。

千代田区の相場を理解するうえで押さえておきたい3つのこと

①「千代田区＝番町・麹町」ではない

千代田区と聞くと「番町」や「麹町」をイメージする方が多いですが、区内には秋葉原（外神田）、神保町（神田神保町）、岩本町、東神田など多様な生活圏が存在します。番町エリアと神田エリアでは平均価格が3〜5倍異なります。エリアのイメージだけで「高すぎる」と判断するのは早計です。

②件数の少ない町名の平均値は参考程度に留める

成約件数が1〜3件の町名（永田町・六番町・二番町・神田練塀町など）は、たった1件の高額物件や低額物件が平均値を大きく動かします。これらの数値はあくまでも参考程度にとどめ、実際の物件を個別に確認することをおすすめします。

③同じ町名でも、物件ごとの価格差が大きい

たとえば一番町の成約価格帯は「2,600万〜6億7,500万円」と、同じ町名の中で30倍近い差があります。面積・築年数・階数・向き・管理状況など、個別の物件条件によって価格は大きく変わります。「平均価格＝その町の物件価格」ではない点に注意が必要です。

予算帯別・千代田区のエリア選びの考え方

まとめ

2025年の千代田区における中古マンション成約データをまとめます。

• 成約件数：356件
• 区全体の平均成約価格：1億2,289万円
• 最も成約件数が多い町：飯田橋・一番町・神田神保町（各23件）
• 最も平均価格が高い町：永田町（平均3億3,160万円）
• 最も成約が手頃な町：東神田（平均5,048万円）・岩本町（平均6,199万円）

「千代田区は高すぎる」というイメージをお持ちの方も、神田エリアを中心に見ていくと意外と選択肢があることが分かります。一方、番町・永田町エリアは超高額物件が中心で、資産価値の安定性を重視する方に支持されています。

エリアごとの特性を理解したうえで、自分の予算と生活スタイルに合った物件を探していきましょう。

本記事のデータはレインズ（不動産流通標準情報システム）の成約情報をもとに集計しています。
集計期間：2025年（令和7年）1月〜12月